近日，关于京城一些大中型经纪公司集中关店的现象引起了各方关注，尤其是在当前整个房地产市场拐点说盛行，2008年房产市场走向尚不明朗的情况下，这一市场现象更引起了强烈揣测。“链家地产”市场研发中心认为，针对这一现象并不能单纯地看待，而是应该追朔其历史根源，由内及外地解读：

据“链家地产”统计数据分析，2003年北京市二手房成交量仅为3.4万套左右，而2007年二手房成交量已达到9.5万套左右。短短四年增长率达到179%，增长可谓十分迅猛。而伴随着二手房交易的增长，是市场的规范和品牌经纪公司市场份额的不断扩大。近两年二手房规范政策陆续出台，“不吃差价”、交易资金监管、存量房网上签约都让以往的“现金收房”、挪用客户交易资金等行为受到了非常大的限制甚至无法施展，这让一些门店失去生存优势，单店运营能力下降，以至于最后关闭。“链家地产”副总经理金育松表示，链家从最初坚持透明交易、第一家发起资金监管、到后来的存量房网签连续第一名，可以说每一步都走得比较踏实，因此规范政策让链家地产的竞争优势更加明显，2008年链家地产的主要目标是个别区域的规模扩张和店面优化调整。

另外， 2005年北京规模排名前十家的经纪公司在二手房市场占有率一共不超过15%，而到了2007年，规模前三名的经纪公司市场占有率已超过50%。“链家地产”市场研发中心认为，经纪行业日益向品牌化方向靠拢，优胜劣汰愈加明显。

此外，12月份二手房成交量出现下降，这与近两年二手房年底“井喷”的现象不同，提前进入了岁末年初的调整期。而单店运营能力相对较差的门店受到的打击相对更大，抗压性也更弱，因此关闭门店也属于市场调整下的必然结果。

从北京市场及全国市场来看,一直存在部分公司减少门店数量或者退出市场的现象，但也不断会有新的房产中介企业进入，因此，个别公司的关店或者退出市场是一种正常现象。近几年二手房市场的迅速向前发展大家有目共睹，外资也非常看好二手房市场发展前景，同时品牌房产中介的全国化经营更加火热；而且一手品牌房产开发企业在考虑到多元化发展的同时，也开始进入二手房产业务。

而作为一个快速成长的发展企业，其战略规划并不是从短期的市场交易涨跌来做决定，而是从市场长远的发展潜力来看。

最后，“链家地产”市场研发中心认为，随着经纪行业的规范，淘汰单店操作不强的业务门店属于正常现象，对于提升整个行业的服务水平具有推动作用。只是当前市场比较敏感，因此在消费者看来是传递了另一种信号。