广州房价降了，北京房价也下降了……最近一段时间，关于楼市打折、降价的消息可谓层出不穷，但记者深入采访发现，广州和北京的房价尚未出现真正的下跌，甚至有“明降暗涨”的情况。专家认为，目前楼市是否出现“拐点”还不能下结论，仍有待进一步观察。如果供求矛盾不能得到根本解决，房价仍可能继续上涨；但从未来走势看，房价的涨幅可能趋缓。

记者了解到，近两年，广州楼市一直处于上升通道。据广州市国土房管局统计，2007年广州前10个月一手住宅成交均价整体呈上涨态势，7月后均价出现较快幅度增长，特别是10月份楼价高达到11574元/平方米的历史最高点，环比达到19.5%，同比上涨81.3%。

然而，进入11月以后，广州一手住宅均价比10月份下降了1141元/平方米，下降幅度达9.9%，创下单月下降幅度记录。于是，广州楼市“拐点说”开始时隐时现。

“虽然降了一千多，但我还是买不起房子。”业内人士刘刚给记者分析到，“而且实际上，价格还在涨。因为10月份均价比9月份涨了约一千九，所以即便11月份均价降了约一千一，但还是比9月份涨了七百多。两个月房价就上涨了七百多，这恐怕不能称之为降价吧？”

而同时国家发改委和统计局公布数据也显示：11月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，一手住宅销售价格同比上涨12.2%，而且广州也处于上涨行列。

广州合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，广州11月份房价下降是一种结构性下降，是因为花都等低价地区的成交面积大幅上升，以及小户型产品大量供应市场从而拉低了价格。此外，今年房价上升太快，市场需要一段时间调整适应，但不能因为这次下跌就认为广州楼市已经出现“拐点”。

事实上，广州住宅市场需求目前仍然非常旺盛

当12月初万科金色康园等楼盘适当降价以后，立即被抢购一空，而且广州商品住宅空置面积仍在全面下降，截至2007年10月，广州市商品住宅空置面积135.8万平方米，同比下降31.4%。

广州住宅市场总体成交量也并没有太大减少。虽然2007年1至11月，一手住宅成交面积为758.69万平方米，同比下降11.9%。但是，与一手住宅成交量下降相对应，2007年1至11月二手住宅交易面积持续增加，达到677.68万平方米，同比增长20.1%。

和广州情况略有不同，记者调查发现，目前北京一、二手房商品房价格依然坚挺。记者先后致电位于北京东四环外的几家楼盘询问目前价格，得到的答复是价格虽然没有前一段时间涨幅高但仍旧在上涨。根据21世纪不动产北京区域市场部统计显示，1月1日至1月6日，北京二手商品房成交均价为13024元每平方米，环比12月最后一周小幅上涨0.2%。