元旦刚过，北京沿海赛洛城七期美利山开盘，由于价格相对前一期下调二、三千元，引来两千来人排队争抢。这期间，先后有四、五个拐弯抹角找来的朋友托到我，想要找关系帮忙留房，而且其中有俩人根本就是不在北京工作居住的“纯外地人”。

赛洛城这一期开盘由于取消了精装修，而且多是东西向小户型，价格虽有下调但降幅显然并不象有些媒体报道的那样悬乎。值得注意是，此楼盘是王石在央视抛出“三年不买房”言论以及二套房贷政策进一步从严之后，在北京东部CBD区域上市的很有代表性的项目，其一万四左右的毛坯房，仍能引起哄抢。这说明北京的住房需求还是积蓄着巨大的潜能。

北京是一个不同于其它任何城市的国家的政治、经济、文化中心。作为一国之都，北京聚集了所有的国家部委机关，聚集了全国最知名的大学，最知名的医院、剧院、戏院、画院，以及最多的金融机构和最多、最大的媒体机构，还有办理出国签证必去的所有的外国驻华使领馆……

国都的中心地位加上持续多年的经济高速发展，北京房地产市场现在面对的是全国的需求，这已是业界无不认同的定义结论。来自13亿人口大国不断涌现的首都置业情结、欲望和冲动，北京近三两年显现出越来越明显的住房“粮仓效应”——“外地人”进京置业像传送带一样被运至市区中心部位，进而将房价“堆”高；房价抬升导致低收入市民被逐出市内，不得不选择远离市区的郊区置业，同时，由于市区内人口趋于密集，环境趋于恶化，市区内的高收入有钱人也不得不在相对空气环境较好的郊区购置别墅之类低密度、高舒适度住房。

市区内商品房至少超过五成属于外地进京置业人群，北京住房“粮仓效应”表面上看是市区内住房供求比例和房价由内到外的坡度落差形成的，从更深层面剖析，这与北京的城市规划建设有关。

如上述所说，北京是最典型的资源汇集城市。在经济、社会发展绝对依托于资源的当今，资源的汇聚意味着对人、财、物流强大的磁场向心力。来自四面八方的人为资源而汇集于此，居于此；而汇聚于一地的越来越多的住民，反过来又提供了包括商机在内的更大的资源，进而又对其他的未入者产生跟进刺激。如此往复，城市人口在不受管控的情景之下，会以几何级数翻倍增长。

元旦期间，地铁的老同学聚会得知，北京地铁现在日客运量竟已超过三百万。随后在网上搜了一下，北京去年四月份公交客运量就已经达到了一千两百万！公交客运已然如此，加上三百万机动车、九百万自行车的数字，再有三分之一在家不动窝的老人和孩子，北京城的人口到底儿能有多少，简单加加这些数字也就不得而知。而短短几年时间，人口何以增长如此之快，搭载着经济运行快车的首都中心资源的汇集效应是首要原因。