一直高喊着“用地供应不足乃京城房价上涨最主要原因”的开发商们，在今年年初大规模住宅用地供应面前却似乎表现出了畏首畏尾的征兆。业内人士表示，土地闲置税的征收、国家相关部门针对开发企业土地储备情况的调查，以及目前楼市集体“唱跌”的形势，是年初北京土地市场“低调”交易的主要原因。

记者从北京市土地整理储备中心网站上看到，在1月北京已成交土地中，位于通州区的3宗规划建筑面积均超过19万平方米的住宅规模用地，成交价格相比去年出现了大幅度下跌。以往众家企业争抢的住宅用地在楼市“拐点”面前也开始变得“不吃香”起来。而值得关注的是，在1月已成交土地中，以联合体拿地的模式占到了1/3，拉上别家公司一起抵抗市场风险俨然成为了当下开发商逐渐流行的趋势。

通州地价降1600元/平方米

根据北京市土地整理储备中心的数据显示，1月份最先成交的3块地分别位于通州区马驹桥镇和永顺镇。其中，通州区马驹桥镇居住项目国家环保产业园区A1-1-(1-8)北地块用地由北京融科置地房地产开发有限公司、北京东环望京房地产有限公司、北京卓越田园房地产开发有限公司联合体以66369万元竞得。该地块位于通州区马驹桥大白村、马村，占地20.1万平方米，规划建筑面积20.4万平方米，楼面价3238元/平方米。通州区永顺镇住宅及配套项目(珠江国际家园三期南区)用地由北京珠江房地产开发有限公司和广东珠江投资有限公司联合体以61000万元竞得。该地块位于通州区永顺镇苏坨村，土地面积12万平方米，规划建筑面积19万平方米，楼面价3097元/平方米。而通州区马驹桥镇商业金融、市政设施、住宅及配套项目(环保园区二期东区)用地由北京合生北方房地产开发有限公司以69802万元竞得。地块位于通州区马驹桥镇马村、姚村、小白村，土地面积26万平方米，规划建筑面积47.2万平方米，楼面价1477元/平方米。

综合计算下来，这3块通州地块的楼面均价仅为2064元/平方米。而去年下半年同样是两块通州成交地块，楼面均价却为3606元/平方米，其中北京五河房地产开发有限公司和远洋地产有限公司联合体以7亿元的价格拿下了通州区玉桥西里住宅小区(二期)项目用地，当时的楼面价格更是已经达到了5050元/平方米。

不少业内人士认为，造成今年年初热点区域土地成交价格不高的主要原因，与近段楼市“拐点”之说越来越盛、购房者观望情绪越来越浓厚的形势密切相关。而国务院近期关于打击囤地行为的一系列政策，也在一定程度上影响了开发商对新项目的投资。

与此同时，对于这样的成交结果，北京当代集团总裁张雷和万通地产董事局主席冯仑等业内人士在接受采访时纷纷高态表示，“3块土地的低价成交有益于抑制北京地价的上涨”。目前北京通州区马驹桥镇的在建住宅项目销售价已经达到9000元/平方米至10000元/平方米之间；而通州区核心地段新华大街的住宅项目销售价更是超过了每平方米10000元左右。