休克这个词是医学名词，但是被广泛的运用在经济领域中，其本身的含义是各种强烈致病因子作用于机体，引起的急性循环衰竭。其特点是微循环障碍，重要脏器及组织灌溉不足，和细胞功能代谢障碍，是人身体中肌体不能正常工作的一种临床表现。

对于北京的房地产市场，特别是近一个多月以来，也出现了类似“休克”的症状，增量和存量商品住宅的交易量急速萎缩，新增项目的销售数量和成交面积减少，部分项目出现让利打折等变相降价的现象，先暂不以做秀考虑，起码市场中的表象的确现实房价有某些认识说的“拐点”，不论是否是真的拐点，市场气氛的低靡是显而易见的，充斥了空方做空的力量，暂时性的需求萎缩已经使市场出现了暂时的休克。

产生休克的原因，依然以供需矛盾为主，可以了解的是，市场的供应持续在高位运行，开发商尝试了这两年来持续的楼市大牛行情，意愿上做多的情绪激昂，希望借助奥运等题材在08年继续走出一波新的上涨行情，但是我们可以发现，随着交易价格的攀升，交易数量的增加，能够吸纳更高筹码的消费者的数量在逐步减小，随着对外资购房的限制，对投资住房的限制，提高投机类型住宅的交易成本等举措，高位投资商品住宅获取的获利急速降低。

从另外一个角度来看，出现短暂需求减少的原因有三个，第一是政府出台多项措施，加大保障性住宅的建设力度，使得市场中很多预期较为集中在两限房及城近郊区价格相对较低的住宅上，对于城区范围内及热点区域的消费需求暂时呈现一种深度的观望状态，一种典型的思想就是在市场出现“拐点”争论的舆论之后，使得市场的观望氛围继续加大；第二个原因，就是购买能力的不足，由于物价上涨，生活成本的增加均在较高的水准上，而一般消费者的收入及可支配收入的增长确相对较为缓慢，也进一步压制了购房需求，市场对住房的承受力降低，承受价格区间已经被房价远远突破，因为支付能力和供应产品之间出现了一个比较大的跳空缺口，这样就造成市场交易出现短暂的真空；第三个原因是住宅的投资性降低，投资和投机价值减小。投资用途较为单一，高价转让的风险和难度加大，投机利润缩水，使得投机者的资金大量转移，而租售比远远超过300以后，靠租金收入进行投资也不是很舒服的选择，因为从投资的角度看，需求也正在降低。综上所述，北京楼市暂时进入一个盘整期，一个多空双方博弈的关键时刻，是一个短暂的休克。

对于经济发展过程中出现的供需矛盾的问题，对于某些比较失衡问题的处理，往往政府部门会从宏观经济的角度，采取一些休克疗法，让市场进行短暂的休克，以在短期内取得某种平衡，环节一些矛盾，这就是休克疗法，我们明显感觉到，目前市场中的现状或多或少和政府对房地产市场采取的短时休克疗法有关，目的是将社会一般供应和一般需求相结合，而不是往两个极端分别发展。