自卢武铉2003年2月上台以来,在人均收入只增长10%的背景下,全国房价平均上涨了55%。2002年末新公寓价格平均每坪为504万韩元,到2006年末已达到783万韩元(约合1.7万元/m2)。

三星经济研究所首席研究员李廷原指出,以2006年9月末为标准,首尔公寓的住宅价格与家庭收入之比价——PIR指数达到13倍,超过洛杉矶(11.2倍)、悉尼(8.5倍)、纽约(7.9倍)、伦敦(6.9倍)等发达国家城市。

这意味着在首尔,一个月收325万韩元的普通家庭,买一套105平米的公寓,要花掉他们不吃不喝11年的总收入。

江南之战

过热的韩国房地产突然降温,与卢武铉政府的市场干预和年底的大选有关。

卢武铉2003年2月就任总统时,国家经济已从1997年金融危机中恢复,经济增长率连续几年保持4%到5%。房地产市场随之升温,2002年部分地区房价上涨20%以上。

卢武铉在当选时就表示:"今后将扎扎实实控制物价和房地产价格,致力于重新找回平民经济的稳定。

2006年韩国的住房总量已达到平均每户家庭都有住宅,但事实上大量房源掌握在投机客之手。卢武铉于是把房地产调控的重心放在"反投机"上。政府于2006年3月出台对策,对在首尔江南区、京畿盆唐等被认定为"投机地区"的地方购买超过6亿韩元的高级公寓的行为设置限制,以致工薪阶层很难再通过贷款买房。

对策出台时专家们就担心,此举将导致在江南已经开展重建的园区和普通公寓变得稀少,可能会出现价格飙升的"气球效应"。

果然,半个月后,韩国房地产信息企业Speed Bank的调查说,首尔江南区房价首次突破每坪3000万韩元(合6.6万元/m2),在不到4个月里涨幅超过16%。"就连总统也无法控制江南的房价了。"韩国银行总裁朴升说。

调控失效,后院又起火。2006年10月23日,在没有和相关部门协商的情况下,建设交通部部长秋秉直表示,政府将建设新城市,大幅扩大住宅供应,"希望大家相信政府,耐心等候优质住宅的普及"。此言一出,相关地区的房价地价应声大涨,全国骂声一片。

秋秉直因"错误言论"而辞职。同时"卷铺盖"的还有青瓦台宣传秘书李百万、总统府主管房地产政策的经济顾问丁文秀。副总理权五奎代表政府"向无住房平民表示歉意"。这则新闻在同样房价暴涨的中国被广泛转载。

卢武铉不甘失败,又决定扩大对金浦、坡州等新城市的开发,提高建筑容积率,增加楼盘供应量。计划从2007年起的4年间,首都圈年均住房供应量达到36万户,超过30万户的年需求量。同时上调资本税将近60%;把房产保有税增加到2003年的两倍。还要求金融机构住房贷款额度不能超过实际市场房价的40%。

政府期望通过这一系列组合拳,将房价调低25%左右。然而,一年后的最新统计表明,2007年,韩国各地新公寓销售价格同比又上涨了12.8%。