一颗“毓婷”解决不了房事的根本问题

不管以“任大嘴”为代表的“苍蝇们”多么不情愿，进入08年的房地产市场正在以一种急冻的形式冷却下来。即便是之前被投机资本普遍看作是“价值洼地”的成都房地产市场，也正在以单月环比40%的成交跌幅迅速冷冻。

这种时候，再去漫谈“拐点”还有意义么？哪怕中国未来人口红利期的20年房地产市场还要整体上涨，但是富有“中国特色”的6-7年一次的政策寒流也已经如期而至了。

与94年、2000年的那两次政策寒流效果一样，房地产调控的目的不是摧毁现行的房地产市场结构本身。

充其量，中国式宏观调控的最大效果，就是冻死了一堆苍蝇，还有，就是让习惯“与天斗地斗人斗”的中国人民享受了久违的革/命乐趣！

其实，就在我说这话的当口，任大嘴已经连续向小潘拿“高价粮票”换“低价鸡蛋”了，如果不是饿得要死，相信这样亏本的买卖任大嘴是死也不会做的。

放在成都，看看最近反“拐点”论最起劲的几个人是谁吧，都是前段时间高价拿地，搞现金流模式扩张的几个开发商们。

“苍蝇们”要死了，但这临死以前的哀号，却是那么的凄厉、悲情、嗜血、疯狂！

今天，俺在跟某媒体谈到今年宏观调控的主旋律时，说到：今年宏观调控的主题是官/僚资本、买/办资本、龙头企业，三家一起“斗地主”。

这个地主是谁？当然是那些寄希望于通过囤地、谋取土地溢价收益的“地主开发商”们，还有就是把企业高速发展的希望都寄托在资产价格高速增长，妄图借助现金流模式迅速占有市场份额的“后顺弛”式的开发商了。

最近小的有幸参加了几家国有开发商的“誓师大会”，已经看到国有开发商老大的信心满满，“誓要在房地产开发和销售领域夺回国有企业的话语权”。怎么看，这也像是计划经济对脆弱的市场经济进行的另一次“反攻倒算”。

外资的处境也不错，虽然限外令后，外资不再方便单独在房地产市场圈钱，但通过入股国有各大商业银行、垄断性国有企业等方式，买/办资本早就进入金融领域与官/僚资本融为一体。不是有专业人士做过一个测算么，中国目前11.5%的GDP增加值，外资的投资收益占据其中一半以上。因此，国有企业低价兼并民营，外资顺水发财，收益也是不会少的。

另外，万科等企业无疑是幸运的，王石聪明地放弃了对万科的绝对控股权，而带之以一种精神领袖的形式出现。股权结构的多样化，让万科更像一家公众公司，而不是普通的民企，对这种既能赚钱，又有活力的公众企业，国家也许会乐得入股发财，而未见得会通过调控将之“搞定”。

但是，大多数中国传统地主式的“短视”民企，下场是可以预见的——绝对控股+经营权控制，让他们的民意基础低得可怜。事实上的家族财富堆积让他们很容易成为因分配不均而导致的民愤的标靶。