预测：受整个房市大环境的影响，上海房价会区域性震荡，震荡过后，房价依旧理性上涨，上海房市看好。

深圳：

开发商：由于深圳07年房价涨得太猛，涨的太快，涨的太乱，到了年底出现量价齐跌的现状，而且这种现状持续了几个月，深圳跳水市场的特征，让深圳开发商都认为深圳楼市出现拐点。

楼盘：楼市萧条，大开发商楼盘房价引领下降的趋势，大部分楼盘出现打折销售，降价销售，急需回笼资金的现状。

中介：中天置业老板的逃跑，引领中介出现店面的关闭潮，中介市场开始从新洗牌，一些注重管理和品牌的中介生存，一些资金链短缺的中介相继倒闭关门。

炒家：由于深圳市场一直是个投机市场，炒家在市场中所占比重最高时候达到了70%，随着房价下跌，购买者意愿马上紧缩。手中楼盘无法脱手，大部分炒家被套牢。

房市氛围：楼市拐点已经出现的氛围是市场的主旋律。随着政策调控的加剧，大家都相信深圳房价会下降30%，才能回归理性购房状态。对08年房市看空。

预测：由于深圳房市是一个投机占主导性的市场，要回归自住为主导性的市场，房价回归理性，深圳目前的房价仍然会下跌，08年是深圳房市的调整年，房价会在07年的基础上逐渐回调。