10号线一期将于今年的6月30日开通试运营，站点周边的房产有望引起人们的关注，劲松作为其东南部的一个站点，区域房产属于传统的大型居住社区，二手房市场较为稳定，据“链家地产”统计资料显示，1月上旬劲松区域二手公房报价约为13200元/平方米，二手商品房报价约为17000元/平方米，环比上个月同期报价变化不大。

“链家地产”市场研发中心认为，目前二手房买方市场观望的气氛较为浓厚，可以说是处在市场的“淡季”，但是纵观整个10号线，对比其经过的各个传统的居住社区，区域房产具有总价底、地理位置优越、生活配套成熟等三大优势，劲松区域房产性价比相对较高，同时10号线开通将缓解东南三环的交通压力，极大地提升区域房产的宜居性，非常适合自住性需求的购买者，因此建议消费者可以适时出手，“反季节”购买划算的房产。

区域八、九十年代的房产占比六成以上，户型小总价较低

劲松区域是京城东南传统的居住区，区域内建筑年代在八、九十年代的房产占比在六成以上，房产户型以小户型为主，例如劲松一区、二区直至九区，潘家园南里、东里小区，华威西里、北里小区等，其中一居室户型约在36-42平方米，两居室户型约在55平方米左右，三居室约在68-78平方米左右，而商品房小区主要是华腾园)、嘉多丽园、华辉苑、乐澜宝邸 ，一居室在60平方米左右，两居室在90-110平方米之间，三居室多在140平方米左右，所占的比例不高，因此区域内房产大多数总价在70-90万元，对消费者的吸引力更大，尤其在房价处在高位的情况下，越来越多的购房者倾向于理性消费、梯级置业，低总价成为劲松区域房产的一大优势。

东三环南部传统居住社区，轨道交通使区域最宜居

劲松区域位于东三环南路，区域内成熟的大型社区较多，首先，各种生活配套非常完善，例如大型的超市有京客隆超市、华普超市、法宝超市、世纪联华超市、王府井洋华堂商场，小区内各种便利店、菜市场非常普遍，银行、邮局网点较多，餐饮方面有小肥羊、北容酒楼、梅州酒楼以及肯德基、麦当劳各种快餐，其次，商业配套方面，典型的写字楼主要集中在南部华威桥周边，例如华威大厦、河南大厦、陕西大厦、潘家园大厦，京瑞大厦等，第三，医疗教育环境方面，区域有劲松一小、劲松二小、劲松小区幼儿园，临近垂杨柳医院、劲松医院和潘家园医院，距离龙潭湖公园非常近，但是在交通方面，由于区域临近三环，一方面公交车路线较多，交通比较便利；另一方面，车多使得区域东三环在上下班高峰期非常容易堵车，因此可以说，劲松区域的宜居性因为交通的原因大打折扣，而10号线的即将开通运营正好弥补了这一点，使得劲松区域成为东三环宜居性最强的区域。