房地产业是高盈利甚至是暴利行业，是政府的支柱产业。前者是多数群众的看法，后者是列入政府文件的提法。正因为如此，房地产业才众人瞩目。我却认为，目前情况下的房地产业，可能是中国众多行业中最脆弱的行业。主要是因为：

1、资金来源的单一状况是房地产行业发展进程中的致命伤。房地产业与金融行业息息相关，是金融成就了房地产行业。因此，有人说房地产的事业就是金融的事业。房地产业就是以银行贷款为主，建立阶段性融资安排，实现低成本融资获得高额利润回报。作为资金密集型产业，融资向来是房地产业生存和发展的关键。自2003年以来，我国房地产企业的发展面临了前所未有的宏观金融形势和挑战。仅管房地产企业这几年来在融资上拓展了渠道，但在开发建设和产品销售上，主要还是依赖银行贷款。尤其是在产品销售上，90%以上的销售是靠银行贷款(按揭贷款)实现的。这对房地产业的长远发展来说不一定是件好事。除了说明中国目前购房者真正的购房实力不强，长此下去将严重透支购买力外，银行还在左右着房地产业的销售，在挟持着这个行业。一旦按揭贷款政策的收紧，对房地产业的打击将是灾难性的。

2、宏观政策不断调控给行业发展带来的不确定性。进入市场经济以来，我国还没有哪个行业像房地产业这样受到政府如此高度关注。中央和各级地方政府都希望把房地产业作支柱产业来支持和发展，尤其是在前些年投资拉动需求思想指导下更是如此，原因在于这个行业上下游带动的东西很多。但是，由于这个行业作为新兴行业与生俱来的毛病和产品涉及千家万户的普遍性，又成为政府(主要是中央政府)最头痛的行业。因此，这些年来国家和有关部门出台了不少宏观调控政策，当然鼓励的远远少于控制限制的。并且在中央与地方之间存在很大的分歧。这是不利于这个行业长远发展的。

3、房价的恶性上涨最终将伤害房地产行业自身。房价的长时期大幅度上涨，对单个房地产企业是好事，对整个行业的长远发展却不是好现象。有人将房地产业和汽车业作了一个比较，从2003年起，中国的房地产拉开了大涨价的序幕，而汽车业却是在降价，几年来房价涨了9％，而车价跌了9％，但是　中国汽车业前景可说是大红灯笼高高挂，而中国房地产业的前景却让人忧心忡忡。最近在北京举办的车展的热闹场景和上海举办的住搏会的冷清就是很好的例证。很明显，产品价格过高一定会削弱其市场竞争力。当多数人都认为房价过高时，这个行业的产品购买力将会减少，只是个时间问题。没有哪个行业的产品的涨幅和持续时间有房子这样长。 “利好 “后面必然是 “利空”。