开发商进入两极化发展，中国房地产金融时代到来。国家近期出台的“没有全部支付土地购买款不得发放土地权证”的规定和两年开发周期的“强限令”将进一步蹦紧开发商的资金链，金融政策仍然以银根紧缩成为主要基调。大型房企影响不大，但一些中小型房企将面临重大冲击。开发商分化时代到来，中小开发商进入淘汰出局的通道，房地产业巨鳄奖加速产生。 因此，2008年中国房地产商会出现直接融资潮流。各地将有更多的实力型、品牌化地产走上市道路。房地产信托产品将逐步流行，不过与之有关的政策性限制将会重新制定规则。相当多的开发商不得不进行土地转卖或通过项目、股权融资。项目式合作、联合开发在中国的二线城市将越来越多。在这一阶段，房地产商之间的并购将会增加出现频次。预售制时保留还是取消，将会使一个经常被讨论的话题。从2008年开始，中国的房地产将开始表现出一种两极化发展趋势。不过，对于房地产发展不充分的二线城市和三级城市，“地主型”开发商仍然还有一定时期的发展空间。

总之，2008年可能会成为中国房地产市场的一个重要年份，发展与转型混杂，增长与下降同在，但无论如何，房价作为一个重要的指标性问题将面临更多的管制与考验。