专家：调控房价效果难预料

政府推出限价房项目的初衷是为了使买不起商品房的部分居民也有置业选择，从而降低市民对商品房的依赖，因此限价房一开始就被赋予调控房价的使命。

据记者了解，位于金沙洲的保利西子湾限价房限价为6500元/平方米，而且地处一线江景，毗邻地铁口，受其影响，其周边一些均价过万元的楼盘现在售价已经有所调整。

合富辉煌首席分析师黎文江表示，从实际情况来看，目前，限价房只是对周边楼盘产生了一定的影响，对距离较远的市中心片区几乎没什么影响。另一方面目前限价房的供应量很少，远远达不到市场的需求量，并不会对房地产市场产生很大的影响。

黎文江还表示，限价房就像一个调节器，当房价增长过快的时候，政府应增加限价房供应规模；在房地产市场运行平稳，房价水平与区域内居民收入水平基本适应的情况下，政府应根据实际情况减小限价房供应规模。但事实上，广州目前还没有确定供应多少限价房才合理，而过多的限价房出现会对商品房市场产生很大的冲击。

而满堂红研究部总监龙斌则分析认为，限价房实际上就是一种行政手段来调控房地产，但是这种行政调控市场的效果很难预料。应该合理确定政府干预程度和范围，避免出现由于政府过度干预影响房地产市场健康、稳定发展。

此外，也有专家流露出担忧，如果限价房资源不能够公开、公平、公正地分配，那么调控房价就是一句空话。所以必须要防止限价房被高收入阶层购买或成为某些权力部门谋私获利的工具，否则会引起群众不满，把好事变成坏事。

不过，广州房地产专家韩世同等都认为，对限价房过多求全责备和过于追求完美，并不能解决实际问题，反而伤害了政策的实效性，阻碍了限价房的发展。“摸着石头过河”，在不断“试错”中完善政策才是实事求是、科学决策的正确态度。