春节快到了，广州市为既买不起商品房也住不上经济适用房的人们准备了一份“大礼”。据悉，广州春节前至少发售1449套限价房，而买一套90平方米的限价房要比买一套商品房便宜二三十万元。

专家分析认为，政府是希望通过限价房来疏导市场刚性需求，引导市民合理消费住房，改变开发商预期，以此来驾驭如脱缰野马般的房价。不过，限价房真的能够拉住房价持续高涨的缰绳么？

政府：以限价房对弈高房价

从2005年起，广州楼市涨声不断。2007年10月一手住宅均价更是高达11574元/平方米，一个月涨了1888元/平方米，房价增幅超过居民收入增幅，导致中等收入家庭解决自住型住房需求的压力不断增大。

为此，广州采取“限户型、限房价、竞房价、竞地价”的办法，优先供应中小户型、中低价位限价商品住宅，以满足中等收入家庭的住房需求。

按照广州市限价房销售办法规定，限价房销售价格定位在公开出让时同区域、同类型商品住宅价格的70%左右；户型严格控制在套型建筑面积90平方米以下；而且为抑制高收入家庭购买限价房，限价房的购买对象必须是具有广州户籍、达到晚婚年龄的家庭且年收入不超过20万元的首次置业者。

广州市国土房管局副局长黄文波分析认为，首次置业是住房市场的有效需求和刚性需求。解决此类人群的住房问题，尤其是优先解决已婚家庭的住房问题，不仅有利于社会稳定，而且有利于分流市场刚性需求，平抑房价的过快增长。

据悉，2006年8月至今，广州共公开出让14宗限价房用地，用地面积132.8万平方米，规划建筑面积277.5万平方米，可供应限价房三万多套。目前，2006年公开出让的限价房项目中，已有部分项目工程建设进度达到预售条件。

市场：有人追捧 有人质疑

按照规定，限价房销售价格仅为商品住宅价格的70%左右，在同一地段，买一套限价房要比买一套商品房便宜二三十万元，所以限价房还没有正式开售就已经成为不少市民满足住房需求的希望。

据报道，最高限价为6000元/平方米的万科城新里程楼盘去年12月15日正式开放当天，就吸引了上千名市民前来参观样板房。甚至由于参观人数太多，不得不分批入场，而等候的市民则排出近百米的队伍。

一直打算买房的刘刚在接受记者采访时表示，由于经济实力不足，买房计划难以实现，但限价房给他们家带来了希望，原来80万元的房子现在50多万元就可以买到，可以节省20多万元。如果这次买不到限价房，还可以等其他的限价房。

此外，限价房平民化的价格甚至吸引了一些打算买二手房的市民。据满堂红中介人员介绍，目前已有部分原本计划买二手房的买家开始留意限价房，但只是极少的一部分。

不过，还有不少市民心存疑虑，房价限了，但是质量也要保证才行。而且虽然限价房价格便宜，但是目前的限价房地理位置比较偏远，交通不便，还不如在一些交通发达的地方买一套二手房。

而广州市的销售办法也引起了一些人的不满。在广州打拼多年的李资表示：“我也为广州的经济发展做出了这么多的贡献，但为什么就必须要广州户籍才可以，我个人满足晚婚年龄、满足首次置业、满足收入不超过20万元，但就因为不是广州户籍，就不能买么？”