对于小区停车是采用临时停放收费，还是采用长期固定停车收费，应根据业主停车的实际情况决定。但是，限定地面车位只能临时出租的情况现在比较普遍。事实上，这种做法对于部分小区来说是一种两难。

地下车位的收费往往又高于地面，许多业主会自然而然地选择在地面停车。而在一些小区中，地面车位可能确实比较紧缺，远远无法满足业主们的停车需要。如果使用长期停放的收费方式，就会造成某个地面车位长时间被一个业主占用，地面车位将更加不堪负荷。于是，不少小区便限定地面车位只能供临时停放使用，将更多的车辆转到地下车库，以此来缓解小区的停车压力。

案例3 爱家豪庭 小区地下车位为何“20年一租”？

“小区地下车位必须20年一租。”虹口区爱家豪庭业主们被车位价格吓坏了，小区论坛一片哗然：“按每月400元价格一次付清，一共96000元。”

小区业主俞先生向早报记者介绍，爱家豪庭地面车位非常少，仅仅三四十个：“地面车位根本不够业主停车，所以目前只做临时停放用。而小区地下车位却必须20年一租。”俞先生回忆说，大部分业主在收房后都曾接到物业的来电，告知停车费的收费标准：“在去年9月，我也接到了电话，物业工作人员告诉我停车费租期是20年，一次付清，没有月租、年租等其他选择。”

另一位业主陆先生也证实了俞先生的说法：“一开始我听说地下车位费的租期有10年和20年两种选择。但没过多久我再去咨询，便得知只有20年一种租法了。而且租到的车位还不是固定的，必须随机停放。”业主们表示，这样的出租方式根本就是变相出售，让大家颇为不满。

陆先生透露：“上个月我曾看到过车位登记表，登记租车位的业主只有十几个。在和邻居们的私下交流中，我得知业主们普遍非常抵制这种车位出租方式。”他介绍，由于地上临时车位不足，目前有车业主们通常只能在小区外寻找马路停车点或其他露天停车场：“尽管地下车库很空，但我们这些业主却无法使用这些空位。”

记者又联系了爱家豪庭的物业，工作人员表示，由于负责人不在办公室，暂时不能做出答复。截至发稿前，物业也未给记者回音。

点评：

建纬律师事务所宋安成律师：

对于开发商来说，小区的地下车位如果按月收取租金，投资成本的收回速度会非常慢。于是，一些开发商为了快速收回成本，便想出了与业主签订长期地下车位租赁合同的办法，租期往往长达10年、20年。目前，这种现象确实具有一定的普遍性。

然而，如上述小区这样一次性收取20年租金的做法，其租金的支付形式实际上违背了常规的租金支付方式(通常情况下，租金更多的是按月、按年收取)。这种做法事实上相当于一个买卖合同。