观望潮席卷全国，尽管以刚性需求为主，大连依然不能幸免。在连续三个月的成交低迷之后，我们捕捉到二手房市场的细微变化。

部分区域报价略有回调，但回调幅度极为有限

“指南针市场部”对马栏、锦绣、泡崖三个区域调研获悉，目前这三个区域的二手房报价出现了不同程度的松动迹象。在十月之前，借着房地产的发展态势，卖家在报价时往往已经透支了未来几个月的增幅，而现如今部分急于出售的卖家报价已经回复理性，虚高成分正被挤出。马栏区域约有25%的卖家重新调整价位，价位回调500－600元每平；锦绣区域约有70%卖家将价位回调100－300元每平；而泡崖区域仅有10%的卖方将总价款调整1－2万元。目前价位回调并未拉动成交回升，买方也正在利用此时机大力杀价，只是双方的心理预期价位相差太大，估计买卖双方的博弈僵持局面将维持至明年春季展会。

部分区域价格上涨态势不变，产业及购买力成为关键支撑

尽管成交量萎缩，但高新园区的二手房价并未出现向下调整的态势。多数卖方考虑未来产业规划、产业园区工作者的高购买力等因素，依然对未来走势看好。且高新园区普通住宅的高租金回报率，也让卖者并不急于出售。不但高新园区的二手房如此，其区域内的商品房销售受观望大潮影响程度也极为有限。销售速度尽管难以与之前媲美，但仍较为稳定，与部分项目门庭冷落相比，让人感到在这寒冬中还有一丝丝的暖意。

税率不同决定各区域受影响程度不一

总体的观望状态导致各区域出现了不同程度的成交萎缩，而决定影响程度的则是交易税费的高低。自2006年4月29日发布了《大连市人民政府关于公布2006年上半年大连市普通住房价格标准的通知》。通知中明确界定了普通及非普通住宅的标准，并对非普通住宅重新界定了税费标准。契税及个税均比普通住宅要高，且非普通住宅即使满5年也要交纳差额营业税。在房地产局势日新月异的状况下，经过一年半的发展，已经出现满城皆豪宅的现象，能以非普通住宅过户的房产少之又少。而正是这部分幸存区域的部分房产，在房地产市场整体出现寒流之机，仍能获得购房者的青睐。中山、西岗等地段房龄较老的房产受影响程度较小，并未出现明显且普遍的价格回调现象。