报道说，事实上，进入2007年12月，东莞的土地市场就日趋冷清，不再有上半年的喧闹了。12月26日，东城区莞长路牛山段西侧一宗面积15995平方米、容积率4.34的商住用地公开拍卖，但拍卖现场不但没有开发商前来竞拍，拍卖大厅也只有几个人，显得异常冷清。由于该地块在挂牌阶段就没有应价者，拍卖师最终宣布该地块流拍。

数据显示，去年上半年，东莞市南城区商住用地平均地面价格为5562元/平方米，平均楼面地价为3772元/平方米，新基村段地块下半年拍出的价格足足低了1380元/平方米。而2008年元旦后第一次土地拍卖，一块在洪梅镇的小宗土地楼面地价不足700元/平方米，当然这与土地所处位置较偏远以及所占资源等有关，但地价走低的事实的确不容否认。

“2008年虽然才刚刚开始，但东莞土地拍卖并不是个别现象，其他地方的土地拍卖市场估计也不会好到哪里去。因为政策的影响是全国性的。”东莞市国土局的一位工作人员在接受记者电话采访时说。

企业资金链压力加大

“宏观调控导致的观望，不仅仅是消费者的买跌心理导致了对楼市的观望，开发商也同样存在对于低迷的楼市持慎重的观望。同时，开发商资金链吃紧也是致其对土地拍卖热情不高的原因。由于目前楼市的整体销售状况不是很理想，加上土地交易的资金门槛进一步提高，对开发商的资金链形成更大的挑战。”投资资深人士胡晓均说。

“房地产市场的调整，企业的违规行为应该是一个很大的原因。因为国家这几年对房地产，特别是土地的调控政策并不多，很多房地产企业就违规占地用地，从而导致房地产价格飙升。由于价格涨幅过高，调控当然就是很必要的了。”成都另一家房地产公司的周经理说。

据新华社报道，1月9日，全国房地产市场秩序专项整治办通报的一批典型案件的查处情况显示，截至2007年年底，全国共立案查处房地产领域违法违规案件9029起，通报典型案件1788起。这次通报了26起典型案件，涉及开发企业、主管部门和中介机构违法违规问题，其中4起与土地问题有关。专项整治办负责人表示，针对房地产领域违法违规、权钱交易比较集中的领域和环节，将加大对重大案件的排查和处理力度。

“在这样的背景下，土地拍卖降温已经显而易见了。”周经理如是说。