这里是北京市通洲区马驹桥镇辛屯小区的业主, 由于我们买了房子却迟迟拿不到产权证, 在此公开事由, 望各位支持,发表意见,谢谢!

简单总结:

1.) 开发商不办理产权, 不赔偿违约金,

2.) 小区业主分两批上诉后几经催促,马桥法庭于11个月后, 一拨作出调解, 一拨作出判决,

3.) 我们这拨的判决结果和另一拨的调接结果一样, 开发商因管理不善不陪业主违越金.

4.) 我们不服, 已上诉, 但马桥法庭说要整理案卷,还没由上交到二中院!

详细过程如下:

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我们业主于2005年开始, 买了辛屯小区的商品房, 该房为北京伯雅房地产开发公司开发的房子,该房2001年业竣工后于开发商将此房抵押给银行贷款, 直至2005年才解押, 如是就开始卖房了. 我们卖房时都时一此或分两次将全部房款, 契税, 印花税, 产权代办费, 测量费等交到伯雅公司,并签定了买卖合同,又于当时开发商说要办理产权,所又合同原件都收回, 我们业主只又合同的复印件.

直到2007年一月, 该开法商还没能按合同约定的时间给我们办理产权证, 也没有按约陪给我们业主的违约金,我们业主分两拨将博雅告到通洲法院,诉讼请求为以下几点:

1.) 要求开发商给我们业主办理产权证,

2.) 要求开发商按合同约定赔偿业主违约金,

3.) 要求开发商返还本应由业主持有的原始购房合同,

4.) 要求开法商负担诉讼费.

我们于2007年1月15日在通洲人民法院立案, 案件分到马驹桥法庭, 但直到4月分才开庭审理, 说是事实清楚,择日宣判,可是一直到2007年11月分还没有判决结果, 期间到过通洲人民法院信访办, 通洲人民法院院长接待日和通洲人民检查院反映,但通洲人民法院一直说还在审理中,让等...., 院长也说是让等. 通洲人民检查院信访办说是事本不是他们管,但还是帮我们打电话到通洲法院和通洲建委问问,说是我们的产权正在办理中,让等....

在期间,也电话反映给同洲人大, 但是人大的同志说法院不判是有理由的, 让我们等 ....

如是,在11月初,马驹桥法庭的承办法官让我们去法庭, 说是要我们庭内调解, 说开发商博雅已经是资不抵债, 博雅原法人被拘了,虽然博雅在法律上还存在, 但已是空壳了, 还说这是在中国, 政府想帮我们, 让另一个开发商(新建房地产公司)帮我们办理产权证,如果是在国外,政府是不会管的,所以新建房地产是不会陪我们的违约金的. 如是我们想知道是谁能担保我们能拿到产权证, 是不是新建房地产开发商和我们签协议, 承办法官说新建只是政府指定帮我们办产权证, 是不会和我们签协议的, 签协议的还伯雅, 我们就真的有点糊涂了, 既然你法官说伯雅已经是空壳了, 办不了产权证了,又为什么要我同他签调解协议, 既然说是新建房地产开发公司替我们办又为什么不是和他们签呢?又合同约定的都没有执行, 我们和新建都没有协议都没有,怎么能保证新建能和我们办呢?