在大部分开发商还天真的认为国土部门“百日行动”是走过场的时候，国务院办公厅1月7日下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》，对规范土地市场做了明确的指示，并在“严格执行闲置土地处置政策”部分中明确指出，“土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价”。通知一出，立码引起业界强烈反响。

笔者认为，国家对规范土地市场的强硬态度，以及针对房地产的银根紧缩，共同构成中央政府抑制房地产投资过热、房价上涨更快的系统调控体系，而今后土地70％供应廉租房、经济适用房、两限房、中小套型住宅的政策，更是在传递一个重要信息：中国房地产正在朝有限市场化转型，政府对房地产的介入将会越来越多，越来越有针对性。

正如笔者在《天价地的幕后真相——警惕上市房企股价泡沫突然破灭》（9月17日发）一文中分析：“目前各大城市房价已经逼近市场承受力极限，房价的继续增长主要依靠市场对房价上扬的信心（与当前股市一样），银行紧缩房贷已成未来较长时间内的货币政策，加上针对房屋保有环节的各种税收呼之欲出，房地产行业的需求在未来几个月可能出现大幅下滑。一旦市场需求出现回落，这些后拿地开发商完全可能降低利润期望值，以较低的价格进入市场（甚至低于“天价地”开发商的成本价格），“天价地”将很可能成为这些开发商的“滑铁卢”之战，严重的，可能导致这些开发商资金链断裂，甚至于破产。”

于此，笔者相继在10月缀文《比房贷新政更严厉的调控悄然到来》、《土地新政或将彻底改变地产格局》提醒业界重视新的一轮土地调控。

如果说，房价拐点的到来，改变的只是开发商销售的压力和利润的高低，那地价拐点的到来，则可能直接让“天价地”成为所有者的沉重包袱，所以，地价拐点，对许多开发商而言，后果远较房价拐点要可怕得多。

——股民和投资者们，也许大家应该重新评估一下那些上市房地产公司动辄数千万亩土地储备的当前市场价值了，也该重新评估一下他们的股价了。

后记1：笔者从今年8月初开博客以来，一直呼吁业内警惕行业危机，不要无视政府调控，无视市场规则，其目的绝非希望房地产行业整体遭受灭顶之灾。笔者只是想说，中国需要的是一个健康的房地产市场，市场需要的是一个健康的供求关系，老百姓需要的是一个可以承受的房价。无视市场规律、漠视政府职能，违反游戏规则的结果必将遭受严厉惩罚。或者笔者作为一个业内人士，其观点为绝大部分人所难接受，然房地产行业需要代表开发商利益的群体的声音，也需要代表消费者利益的声音，如此才能保持行业的客观和理性。如果一味歌功颂德，中国的房地产行业将象泰坦尼克号一样，在歌舞升平中驶向深渊。