近期有关北京楼市出现“拐点”的争论日益激烈，有些声音认为北京楼市已经价跌量缩，一些楼盘出现了降价。针对这种现象，21世纪不动产北京区域市场部经理齐凡认为，目前降价只是个别现象，价格增幅放缓，市场整体平稳的格局正在形成。

一、价格依然坚挺，并未出现“拐点”

尽管面临着严厉的房贷政策和利率的上调，但是目前北京二手楼市并没有出现大面积价格下降的趋势，只是交易周期明显拉长，成交放缓现象比较普遍。确实有些急于将房屋出手的房主不再坚持以往过高的报价，重新回归理性。据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示：1月1日—1月6日，北京二手商品房成交均价为13024元/平方米，环比12月最后一周小幅上涨0.2%。但是在宏观调控的压力下，北京一些二手房项目价格的确出现了小幅度下降，客户在购买房屋时已经有了谈价余地，大约每平米下降200—300元；但热点区域内楼盘依然维持较高价位，如CBD、望京、朝青等地区价格依然维持上涨趋势。

二、受房贷和利率政策影响，成交量出现下降

据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示：1月1日—1月6日北京二手房成交量继续出现下降的趋势，环比12月最后一周下降8.4%；需求量下降15.4%。

21世纪不动产北京区域市场部经理齐凡认为：二手房成交量出现下降主要有三点原因：

第一、由于目前房价居高不下、政策频出，很多购房者认为房价将要下调，持币观望的情绪继续加剧。

第二、二套房贷政策和持续利率上调在一定程度上抑制了投资性购房需求，特别是在挤出投机需求上起到了很大的作用。

第三、二手房市场逐渐受到春节气氛影响，目前楼市已经进入了传统的交易淡季。

三、资金回笼，提前还贷升温

随着年终奖、年底分红陆续到手，不少市民开始考虑提前还贷。据21世纪不动产北京区域金融部统计资料显示：元旦过后提前还贷款咨询量明显增长，较12月最后一周增长2成以上。21世纪不动产北京区域金融部负责人指出，众多贷款者拿到数目可观的年底分红或回笼资金，并且住房贷款利率上调是刺激其提前还贷的主要原因，一定程度上增进了贷款者提前还款的欲望。

21世纪不动产北京区域市场部经理齐凡指出：目前二手房交易进入淡季，主要是受宏观调控政策的影响。一方面，持币观望的购房者明显增加，市场的购房需求被抑制；另一方面，银行收紧了二手房的放贷政策影响，抬高了购房者的资金门槛；此外，二手房成交价格前期上涨较快，调整预期强烈，购房者也需要消化的过程。但是尽管目前宏观调控正在使二手房市场经历“阵痛”，但这种“阵痛”是暂时的，从长远来看，调控将有利于燥热的楼市重归理性，促进市场长期、健康的发展。购房者依然可以长期看好楼市，价格的调整也正是介入的好机会。