拐点是否到来

进入2008年以来，关于楼市拐点的论战烽烟四起，而上海楼市作为这一波牛市的领头羊，自然又成为众矢之的。

支持拐点论者认为，没有只涨不跌的市场，牛市终有终结的时候，关键是什么时候开始跌。而上海楼市经过几次调控后，牛市的根基已经开始动摇，虽然去年有了一波强劲的上扬，但这种上扬具有不可复制性，而且这波上扬导致了更多的刚性需求无力购房而被迫观望，这使得上海楼市未来的人气不足。更重要的是，此次调控体现了中央政府的决心，而且调控手段正跳出了以往的思维，开始从多个渠道来控制房地产市场，这将会诱发上海楼市的拐点提前到来。

而反对拐点出现者的有力证据仍是供不应求现象。他们认为，只要需求仍然大于供应，那么上海楼市的房价就不会有下跌的理由，最多在政策重压下会小幅盘整，之后仍将继续上扬。

不过，这种观点正遇到了一些挑战：佑威房地产研究中心发布的数据显示，2007年12月，上海市共推出184.39万平方米商品房，成交面积为157.6万平方米；其中，商品住宅的推盘量为116.7万平方米，成交111.65万平方米，出现了供过于求的现象；据统计，2007年上海市全年推出住宅用地约700万平方米（包含部分商业配套），尤其在第四季度连续推出大型住宅用地，使得2007年成为近几年上海住宅供地量最多的一年。专家认为，这种集中推地的行为有可能在2008年延续。(李良)