业内人士分析认为，在太原，人们是以投资性住房和自住性住房为主，因此不论国内形势如何，就太原本地而言基本“没有出现所谓拐点的可能。”

这样的解释或者比较符合太原的现状。但是，即使是投资性住房和自住性住房，也有着本质的不同，而只有自住性住房才能称得上是楼市最为基础的“刚性需求”。尽管没有明确的数据，但是太原楼市的投资性住房的比例却并不低。据记者了解，去年新开的不少楼盘，尽管销售火爆，但实际入住率却不到60%，有的甚至只有两到三成。

不是所有的投资者都像外地媒体描述的那样，拿着成捆的现金去一次性购房。对于为数众多的依靠银行贷款购买第二套住房以及希望住房升级，“小房换大房”的人来说，新政的影响绝对不会很小。

简而言之，二手房贷新政应该不会成为太原楼市的拐点，但其影响却绝对不能小视。

大盘时代将走向何方？

在2007年开始走进大盘时代的太原，迅速地迎来了缩紧货币政策、对开发商的各种融资限制。那么太原楼市，究竟会放量回款？还是坚守价格？

5.03亿元起拍，7.62亿元成交，549万元/亩，楼面地价高达2350元/平方米。2007年12月6日，“铜厂地王”横空出世，财大气粗的山西合生帝景(珠江地产)打响了进军太原市场的第一枪，也成为了太原走进大盘时代的一个重要符号。

恒大、富丽、绿地、万达……一年的时间里，十五家国内知名企业涌入太原，这些大鳄们让太原人看到的是触目惊心的地块争夺战，也让“大盘”这个词汇成为左右太原2008乃至此后几年楼市的重要词汇。

从目前情况看，依靠成熟的营销运作，以及更高的制造水平、产品设计和规划水平，大盘大多以价格领跑者的姿态出现。而据业内人士透露，2008年即将在小店和杏花岭地区开盘的两个大盘，可能达到创纪录的5000元/平方米。

不过需要注意的是，大盘频出同时也带来了太原楼市的“放量”。据太原市房地局的统计显示，2007年的新增楼盘面积仅为110万平方米左右。而国内大型房地产企业大多是短债长投的资本结构，这就决定了他们必须靠滚动经营来迅速回收现金。据业内人士透露，恒大地产(企业专区,旗下楼盘)开发的150万平方米的楼盘，预计的销售周期为5年，也就是说在2008年仅其一家的开盘量就在30万平方米左右。而2008年的整体放量应该在200万平方米以上。

一方面是放量的压力，另一方面，在去年年底，证监会放缓房企IPO，同时国家出台《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，强调受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证，未按合同缴清土地全部出让金的，不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书，进一步收紧了房地产企业的资金链。