拐点定义是什么？如果是指大势逆转，从节节走高到步步下跌，那么北京楼市出现拐点的几率就不大。——黎明楷

在日前举办的“2007－2008第三届中原（中国）房地产市场年度总结及展望”新闻发布会上，中原集团副主席、中原（中国）物业顾问有限公司董事总经理黎明楷指出，判断楼市拐点应该首先明确定义。如果把楼市拐点定义为大势逆转，把房价涨幅的调整看作拐点到来，就好像把经济增长速度的下降看作经济逆转一样，是不准确的。黎明楷认为，目前深圳出现价格调整，主要原因是其投机性需求过大。而北京的需求市场刚性十足，虽然在价格涨幅上可能不再像去年那样大，但价格不会自此出现步步下跌。因此，不能一概而论地认为，北京的房地产市场将迎来拐点。晨报记者 杨舒萌

从经济学的角度分析，按照房地产开发周期来计算，2020年之前中国楼市不会出现拐点。——任志强

北京华远集团总裁任志强在接受记者采访时表示，供求关系是决定市场走势的核心因素，而影响住房需求变化主要靠家庭分裂速度和城市化进程等因素。目前我国的城市化约40%，与发达国家的70%以上的比例还有一定差距，随着经济高增长带动城市化进程加快，导致迁入城市人口数量增加，城市住房问题将日益突出。“升级置业这一柔性需求会受到政策调控而暂时抑制，但结婚、生子等产生的刚性住房需求很难被抑制。目前我国正面临第三次生育高峰，而竣工住宅比例在逐渐减少，供需矛盾加大。北京目前至少有60万户本地户籍居民没有成套住宅，刚性需求旺盛。 ”（记者 王丽娅）