恶性炒作酿苦果

有种说法：深圳是一个被炒家左右的城市。投资客、中介公司乃至房产商各自扮演着自己的角色，其中，炒房客最为显眼。由投机者、投资者、自住者组成的购楼大军把深圳楼市推入“越涨越买，越买越涨”的恶性循环。据估计，整个深圳楼市，炒家所占的份额在70%左右，其中香港炒家占三成。

深圳炒家最恐怖的玩法是“干炒”。“房子在短期内从一个炒家手中转到另一个，投资客之间相互接货”。有炒家放出香密湖一带房子3万以下全收，但下个月就加了20%，变成3.6万。再下月又加20%，变成了4万多。过去这一年时间的“干炒”，让深圳楼价已很大程度上透支了未来的价值空间。

现在，在深圳一些地产界人士看来，楼市短期内下降是必然的，是对疯涨的一种报复。有人预言，下降必须达到三成才能解决问题，而有人甚至认为，深圳楼市应该下降五成。

【北京】楼市温度：-10℃楼市天气：中雪

尽管2007年北京楼盘单价大幅上涨，但临近岁末，北京房价上涨势头终于得到终结。2007年第四季度，随着宏观调控效力凸显，北京房价开始下调，尽管价格降幅不大，但北京购房者终于看到了降价的希望。

数据表明，2007年1~11月份北京楼市平均单价达11377元／平方米，较2006年涨幅达41.2%，无论价格还是涨幅均创历史新高，但价格上涨主要集中在前三季度。

2007年1~11月北京住宅市场上市面积总共为1368.06万平方米，总套数为11.21万套。对比2006年供应面积减少了137万平方米，套数增加了0.2万套，下降到了近年来的最低点。国家政策对于住宅结构的调整已经初步在市场上得到体现。

2007年1~11月住宅市场成交量为1597万平方米，成交套数为13.4万套。与2006年同期相比，2007年的成交量下降了94万平方米，成交套数增加了0.4万套。

2007年的北京房地产市场，人们只记住了价格，也只在乎价格，关于房子本身的居住质量和居住文化似乎已经不再重要，开发商如是，购房者亦如是。2007年北京住宅产品鲜有创新和升级。2007年新开的楼盘只有少数几个在市场上享有口碑的地产企业在建筑节能、环保、健康等方面有所体现，大部分楼盘缺乏创新。

【上海】楼市温度：-10℃楼市天气：中雪

日前，记者针对上海商品房交易市场的数据进行整理分析发现：2007年11月份成交量只有年度最高6月份成交量的50%多，12月成交量继续下降，价格平稳运行。目前市场的态势是：有价无市，成交量继续萎缩。

进入11月以来，上海中环投资开发集团的董事长周玉升发现，公司开发的地处上海中外环线之间的中档住宅区万里城五期的中环花苑，不像前几期那样销售火爆了，而几个月前，只要一开盘就会被抢购一空。