【广州】市温度：-15℃楼市天气：大雪

2007年广州楼市经历了先涨后跌、由红翻黑的过程，给国内大部分楼市深深上了一课，也给国内长期高唱“楼价只涨不跌”的死多头们以当头棒喝。让我们回顾一下2007年广州楼市的红与黑。

大红大紫大半年

广州楼市均价从6000多元／平方米到9000多元／平方米，用了两年多的时间，而从1万元／平方米到1.5万元／平方米则在短短大半年时间内完成。这大半年就是2007年的大半年。

回顾2007年广州楼市走势，年初，广州楼市一改往年楼价稳步上涨的态势，经历了一个让人触目惊心的急速拉升阶段。

广州市国土房管局阳光家缘网站签约的逐月相关数据能清晰地反映这种状况。

阳光家缘住宅签约数据显示：

2005年广州十区住宅均价为5117元／平方米，比2004年上涨了10.8%；

2006年住宅均价为6352元／平方米，比2005年上涨了24%；

2007年1~5月，十区住宅均价为7462元／平方米，比2006年的整体均价上涨了17.5%。

2007年1~5月的均价和2004年全年均价相比，涨幅已超过60%。总体而言，整个2007年上半年表现还算比较平稳，楼价稳步上涨也在预料之中。

分析2007年广州的楼价走势，可以发现，楼价飙升的起始时段在四五月份。5月过后，楼价开始进入“疯涨期”。从5月六区均价过万到10月的14487元／平方米，短短5个月，楼价上涨超过4000元／平方米。9月中旬，白云区云祥路一地块以18729元／平方米的天价创下了广州市土地拍卖楼面地价之最。

如果用红色来形容广州2007年1月至8月、9月这大半年的话，从1月的浅红、粉红，红的颜色逐渐浓重，到最后红得彻底、红得疯狂、红得发紫。到8月、9月份，广州楼价开始呈现飙升态势，不少开发商两个月提价幅度竟达60%。此时，广州楼市又出现了一个新名词：“海鲜价”。楼盘只要发现市场反应好，价格就会不断被调高，甚至一天之内晚上的价格都会比早上时上涨数百元，这就是“海鲜价”。

由于楼价的不断飙升，到8月、9月份时，广州楼盘的主流价格已是15000元／平方米左右。

十月之后红极而黑

楼市一夜之间由红变黑。9月27日，央行发布房贷新政，为广州疯狂楼市按下了“暂停”键。

特别是十一黄金周前后开盘，这个新政把开盘价高高挂起的一批楼盘炸成了炮灰。白云区某景观楼盘，十一黄金周的时候还底气很足地报出均价16500元／平方米(毛坯)，到年底不得不把价格调整到13000元／平方米左右(包装修)，但依然乏人问津。

正当大部分开发商慢慢开始采取打折、送礼包等犹抱琵琶半遮面的暗降行动时，某大品牌开发商却率先引领了价值的回归，以相对理性和合理的价格，为广州楼市的下一步发展奠定了基调。与此同时，该开发商的价格策略也迫使其他开发商不得不随之调整。于是出现了买楼送车位、新一期新低价、开发商先垫付首付的50%等促销优惠手法。