忽如一夜寒风来，千树万树梨花败。

如此偏激可能是土地/房贷加上预期加息/预期税收改革以及紧缩综合作用之效。日前，万科掌门王石发表言论，称局部拐点显现，并揭示万科将向产业化/标准化/工厂化以及成本企划方向要效益，从而断言万科不做房价领头羊。

现实中也有许多人不信万科降价销售，任志强都觉得费解。

但，我们有充足的理由相信，零八年将是又一名副其实的万科年！不过这一次既不是世界最佳小企业，也不是中国最受尊敬企业，而是万科股！

我为什么预期零八年将是万科年，万科股将继续领涨奥运年呢？

理由一：需求引导、管制、抑制、打压的结果将让零八年市场需求真正回归到理性以及有支付能力范畴；而保持零七年全年26.8%的房地产投资增幅就将在中国首次形成买方市场，即使投资总增幅下降至15%，由于房地产的民生性与全民性，供应总量也不会减弱，总体仍然达到买方市场格局。

而在一个买方具备选择权与选择要求的市场格局下，品牌/理念/产品力/企业核心影响力/业绩与口碑等过去零散发挥作用的东西将全面进入理性消费者的口袋。万科作为行业教父以及多年的标杆，将领涨地产股。因为房价可能涉及地域差异与产品差异，也涉及市场规模与利润目标差异，万科可能真正不再领涨，但这不等于万科不会以其一骑绝尘之势，造就地产股的奥运神话与零八神话。

理由二：土地新政与新近旧事重提的闲置土地管理办法，将加剧开发商结构的裂变，二八定律将更快驶入零八车道。这种条件下，一般具备强大融资能力的品牌开发商会加紧收购与储备土地而不会受制于政策而束手束脚。同时基于万科战略布局的完成，精细作业与行业革命将构成其下一个五年企业经营的重点。

万科不怕房子卖不掉，万科无论作为上市房企还是行业排头兵，以其资历与经验，职业团队，敢于竞争以及越竞争越有戏的态势，都不会不强化其投资流动性指标。因此，奥运年的万科生产量将达到最近几年的新高度。

郁亮也应该有信心与雄心在房产业做出与杨元庆在联想的高度。

理由三：万科的股权结构优势以及累积品牌优势将在有竞争与恶劣环境中显现其独特效应，引起股市追捧。

万科最新前十股东累计占股为25.38%，最大股东华润占股13.24%，次股东2.07%，极有利于管理层操作，发挥其累积文化效应；零七年万科收获了诸如最受尊敬企业/联合国人居卓越贡献等多方面奖项，万科也以首家超四百亿销售的房企继续行业老大地位，同时万科针对调控所做出的战略调整为业内瞩目与学习，万科也总能在每一轮风暴前做出准备并成功躲避风险获得其他开发企业可能是风险而在万科却是回报的不良之机，可谓沧海横流方显英雄本色。

理由四：万科的产品结构/储备用地结构/战略布局奥运年显山露水。

我们知道万科一直致力于中端高质产品以及城郊结合部成片开发。并有针对性在一些主流城市试验其新产品与领先产品，均取得了成功。万科的研究与专利也为其进行了足够的品牌储备。

而万科也一直进行着基于城市化战略与房地产白热化态势的土地储备，万科从未吝啬一分钱用于市场竞争性拿地，但也未见如合生般的挥斥方遒。万科总是按照自己的步伐与调子前进，其发起的每一次运动，都牵引着全行业的神经。

这就是万科的魅力所在，也是万科的可怕之处。

所以，不管你相信与否，万科股，绝对领涨奥运年的一只牛股。