商品房二手房保障性住房将“三分天下”

随着政府回归住房保障职能，使得房地产市场发生了一定的变化；住房保障逐步落实以及二手房市场的不断发展，房地产市场格局将会由商品房占据主流转为商品房、二手房、保障住房“三分天下”的局面。首先，二手房成交量不断扩大，使得商品房与二手房成交量逐渐趋于平衡；其次，房产市场加入了“保障房”这一强劲因素。今年北京市提出了两个一千万政策，在未来三年内建成1000万平方米经济适用房，1000万平方米限价房，平均每年保障性住房的供应量达到660万平方米左右；按照2005、2006年商品住宅成交量2566、2205万平方米计算，虽然保障性住房还不足以与商品房及二手房持平，但是保障性住房的供应量也足以和商品房和二手房相抗衡，从而形成“三分天下”的房产格局。

二手房成交少了　价格没降

岁末年初本来就是二手房市场成交淡季，再加上第二套住房贷款政策的出台、转按揭的停办等的打压，无异于雪上加霜。然而，市场价格却并未如人们所愿地出现下降。据多家经纪公司的统计，2007年12月的二手房价还出现了小幅上涨。

上月二手房成交量下降

从总体成交状况分析，2007年岁末，二手房市场的整体交易温度偏冷，交易量收缩态势尤为明显，相比去年11月大幅回落了34.77%。12月二手已购公房的交易比重略有向上，比11月份上升了4.25%，其中远郊区县的交易比重环比微升了0.13%。之所以会出现上述发展走势的主要原因在于：一方面，岁末年初向来是楼市的交易淡季，人们对于其他方面的消费需求分散了购房者的置业心理诉求；另一方面，12月一手房市场的放量开盘以及价格的“小幅松动”也导致部分经济实力较强的“准”二手房客户由此分流；不仅如此，不期而至的第六次“加息”以及12月11日央行、银监会联合下发的“第二套房贷”以家庭为单位的补充通知等也再一次让摇摆不定的观望者驻足。

上月二手房价小幅攀升

2007年12月，我爱我家二手房成交情况显示：交易价格方面，2007年12月，北京二手房整体交易均价为8243元/平方米，比去年11月份上涨3.16%。二手已购公房的交易均价为9420元/平方米，与11月相比呈现下挫趋势，降幅为2.23%；而二手商品房12月的交易均价上升情势则较为明显，环比涨幅为5.88%。中心城区的成交比重较之于前几月有所提升。

“链家地产”市场研发中心发现，六里桥、崇文、世纪城、方庄、团结湖五大二手房成交传统热点区域仍然出现了价量增长显著的情况，成交量相比11月份上涨了两成以上，均价相比11月份同期涨幅也高达3%以上。