2008年的北京房产市场走向，也将聚焦着众多人的目光，其是否会成为京城房产走势的一个“分水岭”，极受关注。“链家地产”市场研发中心根据近几年来北京二手房市场的走势，结合2008年国家整体宏观政策主基调明确的形势下，对2008年北京二手房市场做出如下三个方面的预测：

交易量冲击10万套预计涨幅在10%之内

虽然2007年房地产市场仍处于趋紧的宏观调控环境中，但是北京二手房成交量仍然保持了强劲的增长趋势，全年的二手房交易量为9.5万套左右，相比2006年的7.8万套，同比增长幅度为21.8%。而对于2008年北京二手房的交易量，“链家地产”市场研发中心认为，总体来说会保持继续上涨的趋势，但涨幅相比2007年可能会出现一定的回落，预计2008年二手房交易量在9.5-10.5万套，涨幅会在10%之内。这是因为三个方面：

首先，由于受到货币政策从紧的影响，银行本身的放贷规模将会出现缩减，这就直接减少了消费者的房贷供给，从而间接降低了消费者的购房能力，同时，房贷利率上升的趋势将会继续，消费者的购房成本也将进一步增加，这在一定程度上又会减少部分消费者的购房需求，从而会影响到二手房的交易量。

其次，在2007年9月央行提高第二套房贷首付和利率政策的影响下，对后市先采取观望态度，不急于介入；静观奥运会举办前后北京房产价格的走势变化来决定在哪一个时间节点进入房市，这些都会影响到上半年北京二手房的交易量。

政策趋紧，投资风险不断增加，促使部分投资者释放手中的房源，从而增加二手房供给，供需的匹配度可以得到提升，从而有助于交易量的上涨。因此，“链家地产”市场研发中心认为，整体来看，二手房市场供需两旺态势将会继续，二手房交易量突破10万套也将成为一种可能。

二手房平均价格涨幅将在15%左右

北京房价在经历了多年的持续上涨之后，2008年二手房价上涨势头放缓将成为大势所趋，但“链家地产”市场研发中心预计2008年二手房价格涨幅将在15%左右。

首先，从今年开始，各项组合政策的调控效应将会得到集中的体现，近两年对于房地产市场而言，均是政策密集年，政策的作用往往需要一段时间才能显现；对于交易双方，特别是投资者来说，各项市场风险正逐步累积到一定的高位。

其次，住房保障政策稳步实施，不仅使得商品住房需求有所减少，而且会对房价起到一定的稀释作用，从而使得二手房价的涨幅会趋缓。

再次，“链家地产”市场研发中心认为，2007年二手房价已经处于相对的“高位”运行，从其价格走势本身来说，也存在了一定的涨幅回调需要，而且从2007年的价格月度同比涨幅来看，已经出现了逐月的下降趋势，这种回调的趋势在今年可能会更明显。