近来，小产权房成为备受关注的热点词汇，小产权房问题成为全国性的难解之题，围绕小产权房问题的讨论和争议也越来越热烈。那么，小产权问题形成的背景是什么？其背后隐藏着怎样错综复杂的矛盾关系？小产权房今后能否合法化？其未来的命运又将如何？针对这样一系列问题，搜房网新闻中心采访了北京明天房地产开发有限公司业务发展中心业务总监贾玉鹏。

贾玉鹏开门见山地表明，他不赞同小产权房合法化。因为，小产权房在某种程度上是一种非常规的操作模式，这种操作模式很容易滋生腐败，其销售是和地方政府达成默契，为腐败提供土壤和温床。尽管小产权房从“出身”来讲是不合法的，但在如何处理小产权房问题上，贾玉鹏认为，一味炸掉或拆除过于绝对化，应该根据不同特点区别对待，但后期一定要坚决杜绝。

关于小产权房对整个房地产市场的冲击，贾玉鹏认为，目前来看，小产权房尚未对商品房市场形成很大冲击，但一定程度上已经不利于其正常发展。他指出，近期廉租房经适房等一系列保障措施的出台，说明政府已经考虑到低收入阶层的住房问题，并且落实力度会逐步加大。随着住房保障体系的完善，社会各个阶层的住房问题都将得到很好解决，在这种情况下，小产权房的生存空间将不复存在。

但是，小产权房目前仍然具有很大的市场需求，针对这一现象，贾玉鹏认为，原因主要在于如今土地供应方面存在的市场空白点和一部分人的住房需求尚无得到政策的关照。廉租房经适房的管理办法都是建立在户籍制度基础上的，只有具有城镇户口者才有资格申请，然而北京目前有一部分人收入较低又没有北京户口，他们的住房需求便不能得到满足，因此，他们会考虑和选择购买小产权房。政府今后应照顾到这部分人的住房需求，只有政策全面覆盖到每一个群体，才能从根本上杜绝小产权房的存在。