2008年京城楼市已微妙开局：34个新盘1月亮相，但多数价格至今未定，房价走势仍显扑朔迷离。

悬念之一：房价走高，还是走低？

2008年恰逢北京奥运会开幕，一方面，2007年出台的诸多调控政策使得今年的楼市增添诸多不确定因素，另一方面，更多开发商将“奥运效应”作为拯救楼市回暖甚至高调反弹的最后筹码，二者的合力使得1月新盘价格成为开发商最讳莫如深的话题。

业内专家认为，楼市价格的波动，是对调控政策的反馈与回应，一系列抑价措施加大了观望群体的比例。另外，去年12月本是房地产淡季，开发商为完成年度销售任务必须采取一些打折促销等价格杠杆回笼资金。仅此来判定2008年楼市走低是不全面的。

对于京城楼市的长远预期，地产界抱乐观态度者不在少数。华瀚集团副总裁党生预计：“基于奥运会对楼市审批、开工建设速度方面带来一定影响，故而2008年1－3季度楼市供应依然将处于紧张状态，尤其是一些2007年入市的地块相当一部分最早也只能在奥运会之后才可销售，这将进一步造成2008年市场供不应求的局面。换言之，2008年京城房价不会走低，尤其在北部奥运区域、东四环四方新区等新兴城市热点区域，房价至少还会小幅稳定上扬。”

悬念之二：观望博弈购房需求？

2007年12月北京楼市整体表现仍旧“量跌价升”，在入市放量的近45个楼盘中，热销的项目寥寥无几。有数据表明，12月期房商品住宅销售下滑幅度明显，环比11月同期减少32％。与签约量的持续低迷相反，12月开盘均价仍在高位运行，截至12月15日，京城开盘项目均价已近1.8万元／平方米。

业内专家周金旺表示，央行年内6次加息、第二套住房首付提高、物业税空转实和对2008年货币从紧政策的预期都使不少购房者对楼市采取观望态度。与此同时，许多开发商仍对明年楼市持看涨态度，很多原定于12月开盘的项目并不急于入市，也进入观望期。

“但购房者与开发商的观望博弈并没影响一些地处城市核心区域、品质高端、优势稀缺的项目，如近期开盘的华瀚国际、山水文园、奥林匹克花园等新盘。

悬念之三：品质是否提升？

无论从2008年1月份新盘供量，还是从国家政策倾向，2008年中小户型都将成为市场供应的主力军，且外环将成新盘放量重点，抛开价格不谈，有购房者对中小户型的集中放量是否会拉低2008年楼市整体品质表示忧虑。

党生认为，户型大小和品质并无必然关连，大的也好，小的也罢，品质仅在于开发商有无做项目的那份投入与用心。据了解，华瀚国际的开盘挑起了北京楼市新一轮品质大战的战火。据介绍，该项目为提升舒适度，不惜牺牲近5000平方米建筑面积，将层高提到3.16米，比一般楼盘足足高出0.16－0.26米，而精装修标准更达到了4000元／平方米的标准。