据《中国房地产报》特约作者 徐滇庆/文

在我面前摆着一张2007年12月21日的《上海证券报》。通栏标题是“首破两位数，房价涨幅创两年来新高”。

而紧挨着的另外一篇文章的题目是“中原集团：明年深圳房价可能下跌20%”。

就在同一张报纸上，两篇文章都在谈房价，但观点却截然相反，那2008年的房价走势到底是怎样的呢？

顺手查了一下最近的报纸，关于房价走势的判断明显地存在着两极分化。有的报纸报道“深圳房价加速下滑”，有人在中央电视台的《经济半小时》节目中声称，广州的房价要下降20%。

另一方面，根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队去年10月底发布的数据，最近三个月内，北京期房价格涨幅就超过了20%。北京有位房地产商说：“现在北京卖房太没有挑战性了，只要房子造出来，就不愁卖。打折？能让你买到一套房子就不错了。”

2007年10月，上海商品住宅成交量161万平方米，比9月下降了22%，但是成交均价由9月份的每平方米10507元上升为11577元，上涨10.18%（（参见《21世纪经济报道》，2007年11月5日）。

中国社会科学院发布的蓝皮书判断2008年房价仍然处于上升通道。

看起来，官方统计数据和学者们说的和某些房地产商、新闻媒体很不一样。如果说只是数量或者程度上有点差别就算了，可是，两种说法南辕北辙，叫老百姓如何适从？

为了去伪存真，掌握房价的变化规律，我们需要仔细研究一下，断言房价就要下降的根据是什么。

第一，类比法。从国内看，既然深圳和广州新开楼盘的房价下降了，其他地方也会下降。从国际上看，美国房价下跌导致次贷危机，既然美国的房价都可以下跌，那么，为什么中国的房价不能下降？

第二，推论法。股市暴涨之后必然暴跌，房价从2004年开始暴涨，已经涨了3年了，该跌一跌了。世界上哪有房价只涨不跌的道理？

第三，寄托希望法。在许多报纸、刊物上经常见到这样的说法，如果房价继续暴涨，政府肯定会出台更为严厉的政策。只要政府出手，房价肯定跌下来。

讨论房价变化趋势时，一定要心平气和，头脑清醒，要从理论的高度来剖析，抓住问题的实质。假若违背经济规律，无论是何等伟人，一定要受惩罚，何况眼下尽是我们这样一些凡夫俗子。

让我们来分析一下，为什么说上述三种判断方法站不住脚。

采用类比法，一定要注意类比事物是否具有相同的背景条件。中国和美国处于不同的发展阶段，中国人均居住面积只有27平方米，美国早就超过了60平方米。在中国房地产市场上，除了由于人口增加、更新改善方面的住房需求之外，扩大居住面积、农民进城、家庭规模小型化等因素都在强劲地推动着正常住房需求。在其他国家这些因素远远赶不上中国。简单地比较，不伦不类，难免出错。