２００７年堪称是北京房价１０年来上涨最猛的一年，北京多个区域房价连续数月环比涨幅均在１０％左右，房价已上涨数千元的楼盘比比皆是，个别楼盘甚至上涨了上万元。被过滤广告　

２００８年北京房价还会延续这种“神话”吗？伴随着商品房市场成交量走入低谷，新一轮房贷紧缩政策逐步执行，年内六次加息累积成本逐步体现，以及岁末年初楼市出现的“拐点”，谜底正在一步步揭晓。

“我估计２００８年房地产市场将会出现成交量进一步萎缩，房价涨幅逐步趋缓的态势。”北京一位开发商在接受中国经济时报记者采访时表示。他认为，２００８年北京出现类似２００７年那样房价暴涨的可能性不大，“楼市会逐步趋于理性。”

建设部住房政策专家委员会副主任、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌进一步指出，２００８年房地产市场将会呈现需求、供应同时萎缩收紧的“双紧”格局。顾云昌对本报记者表示，随着央行从紧金融货币政策贯彻以及第二套房新政的全面实施，“这会对需求的旺盛起到明显的抑制作用，中小房地产企业将面临一个很大的生存问题。”

统计数据显示，２００７年１－１０月，全国商品住宅竣工２．３２亿平方米，同比增长８．８％，而同期销售４．８９亿平方米，同比增长４７％，相对供应不足。市场需求旺盛是导致２００７年房价暴涨的主要因素之一。

顾云昌认为，许多房地产领域的问题，看起来是房地产市场的问题，实际上乃是宏观经济领域中的矛盾，中央一系列调控“组合拳”，严格土地信贷管理，收紧地根银根，无论是对个人，还是房地产开发企业，都将产生重要影响，包括改善性住房需求也将受到抑制，但是总体上供需矛盾并未根本改变。

值得一提的是，本论宏观调控以来北京新盘供应连续出现下滑。据北京房地产交易管理网统计，２００７年１－１０月北京批准预售许可证项目４１９个，相比２００６年同期５０４个减少了８５个，下降１６．９％；２００７年前１０月批准期房住宅套数９１０４９套，同比下降１６．３％，批准期房住宅面积１０８６１２５０平方米，同比下降１８％，进入１１月，全市商品住宅登记量相比去年更是下降了２３．６％。供应陆续减少也是影响２００８年北京房价走势的一大变数。

专家认为，２００８年北京房价既具备继续上升的条件，但又存在回调的因素。专家提醒消费者在２００８年购房过程中应注意以下两个方面：

首先，要把握好置业时机。年底的再一次加息，让人们看到货币政策实施力度在不断加大，权威人士分析，２００８奥运年前半年仍然会有加息的可能。鉴于此种情形，如若在２００８年有购房置业意向的消费者，可以考虑在目前大家观望情绪比较浓重，房源比较充足的时期（即春节前这段时间）选择合适的项目。这样，赶在再次调整利率之前做贷款，仍然可以享受一年的相对较低利率。