今天,看到那个任志强写了一个文章《几只苍蝇》，大意是不会有几个人说房价形成拐点就真的能有拐点。这种居高临下的把别人比喻成苍蝇的态度非常令人反感。预告于1月9日，最晚10日对此亮剑，我会说得非常难听。期题目是《万头肥猪不能阻碍房价拐点》。

查询了一下，以前曾就任志强的言论写过三个文章，因新浪博客开得晚，有一篇忘发了，这里重发。该文是2006年9月完成的：

前一阵子，让很多无房的人非常反感的房产商任志强，再次发表让其被人更加反感的论点，就是从长期来看，房价是只涨不跌的。自然，马上就有一些走腿跳出来说他的观点是正确的。

任志强屡屡有这样刺耳的观点，有些其实是实话实说，有些则明显错误的。而这种房价长期来看只涨不跌的观点就要辩证看待。

不错，从世界各国的发展历程来看，只要不是亡国的，房价从长期来看都是上涨的，美国、日本、英国、印度，现在的房价肯定比50年前高，更比250年前高。不过因此毫不犹豫地，不顾一切地买进已经连涨好多年的房子，就是为下半生的不快乐奠定了坚实的基础。理由如下：

1、房地产长期上涨，并不等于只涨不跌。打个简单的比方，比如从2000年到2020年，房价平均每年上涨8%，则最终上涨366%。如果中间有几年上涨过快，达到15%，则透支了长期的上涨空间，则2020年前平均增长率在8%以下，甚至有可能负增长。比如前11年年均增长15%，则增长了365%，这就意味着后面的9年将没有增长的空间。如以这样的速度连涨14年，则增长607%，后面的6年，将下跌到366%的涨幅，就是6年内下跌35%。

有现实的例子，日本的房价的确是长期上涨的，我看未来也会如此，可是曾经上涨过快，于是出现了连续14年的下跌，哪怕日本实行零利率，也无济于事，整个日本经济陷入困境；香港在亚洲金融危机前，港人也是疯狂抢楼，涨得过快，于是连跌6年。这种情况下，什么人多地少，土地稀缺性，都没有用。

当时，不少和中国大陆人一样喜欢买房的日本人和香港人，每个星期五晚上睡下前，都意识到，自己的财产又消失了一部分。虽然房价长期来看肯定上涨，这时候，难道会心情愉快，甚至这都不足以起到心理安慰的作用？房价长期肯定上涨，可是人一生能有几个14年、6年？当房价持续下跌的时候，也有一些人对房价长期来看肯定上涨的信念发生了动摇，于是自杀了。

经济学大师凯思斯也谈到过“长期”在经济上的意义：“从长期来看，我们都是要死的。”