新年伊始是规划业务的阶段，想很多，讨论很多，心里空间很大。今天和公司讨论了关于投资回报率的问题，期望很高，要找钱的项目也很多，但是，市场到底会如何？心里越发的没有底。
昨天有一条闲置土地的新政策国发〔2008〕3号《国务院关于促进节约集约用地的通知》，核心内容包括：1、土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用2、土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费
3、对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。通知还要求，2008年6月底前，各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报告。
简直就是要人命，市场早已经出现了很明显的信号：交易量萎缩了；统计数据的滞后却一再误导政策机关，不断的加码再加码。本以为到2007年底调控就差不多该歇歇了，新一开年又是雪上加霜。我开始特别的担忧起来，在土地环节上做金融调控，不但是小开发商，再大的开发商也受不了，想想去年的碧桂园，土地储备号称4500万平方米，20%的土地闲置费是多少啊！
俨然已经到了初冬了，我为什么还要去搭最后一班车赶着挂霜去？对于业务的前景充满了困惑和迷茫。毫无疑问的是，08年会有很多很多的土地等着要转让、要找钱找人合作开发、很多项目资金会遇到困难、销售环节的利润实现能力降低、定价和销售节奏会出现很微妙的局面等等，但是，这个时候介入是不是明智的选择呢？北京的市场大概挨到奥运会都不会有太大的变化，但是奥运之后呢？中间的环节资金进去了，最后的销售环节谁敢放言不会有问题呢？钱回不来，或者不能实现理想的一个收益回来，折腾个什么劲呢？和炒股一样，大盘低迷的时候，个股普跌，空仓等待就好了，何必去较劲呢？
想着就痛苦，对自己所要做的事情产生怀疑的时候，又怎么能全力以赴？周四还要走，去看一系列项目，有点怕，今天做投资报告的时候，在“接收之后可能的困难”一栏下，话有点多......
