新年伊始，众多调控政策效应开始显现，这无疑让处于“拐点”声中的房地产市场前景更显扑朔迷离。今年房地产市场能否扛住“唱跌”？而年初的房地产市场又有哪些值得购房者关注的话题呢？正如记者所料，1月7日国务院下发了《关于促进节约集约用地的通知》正式向闲置用地下“狠手”。

加息 抑制购房冲动

今年的元旦恐怕是贷款购房者最难过的节日，从1月1日起，大部分商业银行个人房贷将执行去年多次加息后的新利率。首套贷款月供增加约6%-9%，二套房月供增长2到3成。2007年6次加息中有5次影响到房贷利率，基准利率将一次性提高0.99个百分点。2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为6.84%，首次贷款购房最多可以优惠15%，相当于5.81%。多数房贷去年执行的还是这一利率。经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为7.83%，优惠后相当于6.66%。也就是说，从今年开始所有银行首套商业房贷将执行最低6.66%的利率，比去年一次提高了0.85个百分点。而今年继续加息的可能性极大，这无疑让许多资金不足又想尽快拥有“安乐窝儿”的年轻购房者望而却步。

限价房 楼市的稀释剂

今年1月，广州首批限价房——保利西子湾843套限价房已经正式开售，申购全部采取网上登记申请形式。这标志着广州多层次住房梯级供应和消费体系正式形成。同时，这也意味着“国六条”中关于限房价基础上限地价的设想正式开花结果，当初社会各界对限价房的质疑也不攻自破。这些带有保障色彩的限价商品房数量尽管有限，并不能带给商品房市场极大的冲击，但在楼市“拐点”众说纷纭的今日似乎却有着重要的示范意义。显然，限价房作为政府手中的楼市“稀释剂”，用市场的手段对高涨的房价起到中和作用的效果已经在发挥。也许正如 SOHO中国董事长潘石屹所言，地方政府手中有大量的土地，迫于人民住房保障的需求将来这样的保障性住房会很多。

另外，广州中海金沙馨园和万科城(扩展)限价房也将于1月陆续开始申购发售。而在北京已经陆续推出了9块限价地，分别位于西三旗、花乡、金顶街、清河小营、东铁匠营、常乡和半壁店，而且已经明确了18块450公顷的限价房地块，可建设4.5万套住房。曾经被开发商喻为“杯水车薪”的限价房正成为燎原之势，增加了购房者的预期，加深了市场的观望。

闲置用地 城市“揭疤”运动兴起