笼统说出现拐点不确切
记者：除北京外，中国哪些地区哪些房地产品种出现了过热？
潘石屹：中国这么大，城市的发展水平和人们收入水平千差万别，各地市场情况各有不同，笼统说出现拐点是不确切的。深圳市场与一般城市不同，要不有人买，要不干脆就没人买，所以才会出现成交量萎缩70%的现象。它不具有代表性，不能把深圳的特殊现象放大来看全国。从品种上看，中国房地产市场形成10年来，90%的开发商都集中在做住宅开发上，在政府加大廉租房、两限房、经适房的供应力度后，某些地区的住宅产品确实有出现过热的危险。但是，在城市化已经成熟的地区，写字楼和商业还是大大短缺的。
房价“泡沫”大
记者在调查中了解到，去年本市城区房屋售租价格上涨较快，而通过房屋售价和租价的比值，可以看到该地区房价是否存在泡沫。记者根据中大恒基、链家地产提供的近千处楼盘的售租样本了解到，去年西城、海淀、大兴三区房价“泡沫”最大，其中大兴区二手房的售价租金比接近360。根据规定，超过300 即表明房产泡沫较大，投资风险较高。
据悉，去年以来，本市二手房售租比值普遍上涨，其中上涨点数最多的是大兴、西城和海淀。
北京某楼盘销售经理张勇告诉记者，大兴、西城、海淀三个区售租比大幅上涨，最大推手就是“房价涨幅与租金涨幅”的相对“倒挂”，表明这些地方二手房价值已“透支”。链家地产副总经理金育松告诉记者，换个角度说，如该区域的各项配套不能得到及时的跟进，其房产的投资风险会相对较大，投资价值会减弱。因此短期的房产投资者需要慎重考虑这些区域的房屋价格。
根据统计显示，今年大兴、西城和海淀的房价涨幅均超过了30%，大大超过京城整体价格23.1%的涨幅，但上述三个区的房屋租金涨幅却均低于全市整体的租金涨幅。
记者手记
百姓买得起房最重要
从2007年底开始，起于深圳的“房价下跌、炒房者被套”风呼啸北吹，一时间人们都在问：北京房价真的在跌吗？会跌成什么样子？炒房的该何时“抽油”，而急于买房的又该何时出手？
据了解，目前急于在北京购置房产的多为外地在京工作人员，这部分人的月收入在四五千元以上，收入相对固定，但多数没有北京户口，经适房显然与他们无缘，能选择的新房只有偏远地区的小户型。然而由于利润等因素，偏远地区小户型非开发商主推，因此即便总价下跌40万，买套房子仍要200万左右，甚至更多。
不管房价下跌与否，普通老百姓能够买得起房最重要！炒房客死盯房价拐点，有住房需求的大部分人仍买不起房子，少数能买得起房子的怀里揣着“银子”观望。大城市房价高并非北京一地独有，上海、广州、深圳的房价不比北京低，但贵到像现在大多数人无法承受的地步，这就需要反思了。万科董事会主席王石曾在公开场合表示，如果一个城市的中产阶级都买不起房子了，那么这个城市的房地产行业迟早要受到惩罚。我个人建议，三四年之后再买房不算晚，租房比买房更划算。
