但是，房价停止了疯狂，就意味着房价可以迎来一个平稳走势或是一个稳步小幅上扬的走势吗？作者认为，在以投资性需求和投机性需求主导的房地产市场中,房价走势犹如“刀锋”,只有快速上涨和快速下跌这两种常态,平稳或是缓步走势犹如在刀锋上漫步，困难而且无法持久，房价停止了疯狂上涨就必然步入快速下降通道。这是因为：只要利用了银行按揭贷款进行投资或是投机（一般情况都为二套或二套以上），就会产生如下成本：每年按揭贷款总额的8%以上的利息支出，房产转让过程中所支付的约为房价总额的8%的各项税费（营业税、个人所得税、契税等），此外，还有首付款的无风险机会成本（一般用银行存款利息来代替）。在房地产处于下降过程中，税费是无法转嫁的。另外，房产持有过程中，投机人和投资人或许可以获得部分租金收入（不考虑住房装修成本）以增加收益，但目前，大多城市的房产的租金收入都不如银行存款利息收入。因此，一个投资性或是投机性购房人在一年内如果要想获得盈利，房价上涨幅度必达到如下条件：

房价上涨的买卖差价所产生的收益＞按揭贷款所产生的利息成本＋〔首付款的无风险机会成本（即首付款的银行存款利息）－租金收入〕＋房产转让过程中的各项税费

如果租金收入等于首付款的存款利息收入，上式简化为：

房价上涨的买卖差价所产生的收益＞按揭贷款所产生的利息成本＋房产转让过程中的各项税费

例如：如果一个炒房人以40万元的首付款来购买一套总价为100万元的房子，银行贷款为60万元。一年后,他的房子价格上涨了10%,此时他需要卖出他的房子，他此时需要付出的大致的贷款利息成本为5.17万元（按二套房的利率执行，利率为8.613%）,买卖过程中产生的各种税费为8.91万元（110万×8.1）。也就是说，一年后出售房子，产生的各项开支为14.08万元，而实际房价上涨只带来了10万元的收益，意味着炒房人要亏损4.08万元。也就是说，投机者或是投资者要想盈利，房价上涨幅度必达到14%以上才能获利。通过计算，任何一个投资者或是投机者，如果房价在一年内没有达到14%以上的涨幅，其投资或是投机是不可能获得任何收益的。而在房价下降过程中或是平衡市中，房地产的投资行为和投机行为都将面临亏损风险，因此将全面停止或是全面撤出。

由于目前的房地产是由投资性需求和投机性需求为主导的，在“满城尽是炒房客”的中国房地产市场中，由于投资性需求和投机性需求受到了央行新政的严厉打击，要面临亏损风险，投资性需求和投机性将彻底退出房地产市场，而住居性需求将很长时间内无法弥补因投资性和投机性需求退出而形成的巨大需求黑洞，房价将在经历过短暂的观望后迅速掉头向下。因此，“拐点”出现，就意味着房价下跌的开始的，而且是一个较快速的下跌。进一步总结如下：