从07后半年宏观调控收紧开始，到各地楼市成交量出现不同幅度下降，关于2008楼市出现拐点的讨论逐渐吸引了越来越多的关注。近段时间里，伴随各项调控政策的不断落实,以及楼市“拐点论”的影响，市场观望氛围不断加重，大多数人对08年如何购房感到困惑。

对于众多购房者而言，这种困惑的根源在于无法真正看清楼市的扑朔迷离，如果能深刻理解“拐点”和“买房”内在联系的话，这种无所适从的购房心理就会变成胸有成竹了。

真正“拐点论”是楼市调整的先行军

其实说到楼市“拐点论”，已经不是什么新鲜的名词。早在05年国八条出台的时候，人们就曾大呼房价拐点将现。然而，对于当时相信拐点论的人们来说，收获的除了疯长的房价和越来越遥远的住房梦想外，似乎没有得到任何好处。不过，时过境迁，今日楼市重现“拐点论”已有了新的背景和意义。

纵观目前市场中令人眼花缭乱的“拐点论”，无非是两种观点：一种是楼市猛然降价，一种是调控效果显现、房价涨幅下降。不论这两种观点有着怎样的分歧，但共同处在于“拐点论”从另一角度折射出，07年高涨的房价已然透支了未来一段时间的上升空间，在宏观调控引导下，不论以怎样的方式回归都是市场规律的必然要求。

究其本质，真正的“拐点论”并不仅仅在于探寻楼市拐点何时出现，也不在于房价究竟会降多少，而是楼市进入实质调整阶段的标志。此次出现“拐点论”的热议，关键原因在于房地产经济对整个国民经济影响的分量不断加大，一方面政府近期宏观调控主导方向的转变以及力度的加大开始显效，房地产行业即将面临结构性调整；另一方面，来自开发商、购房者等多方的预测分析给未来楼市蒙上了一层神秘的面纱。也就是说，“拐点论”的实质意义并不在于着房价一定会出现大幅下降，老百姓能买到便宜房，而是楼市即将出现结构调整的先行军。

“房价出现拐点”并不等于“老百姓能买起房”

对于很多2008年有买房计划的老百姓而言，“拐点论”无疑给他们带来了希望，很多人因此改变了购房计划和置业目标。然而，从根本上说，房价出现拐点并不等于老百姓就能买起房，购房者更应正视“拐点论”影响，不要盲目制定、改变购房计划。

首先，房价是否出现拐点是楼市整体结构是否变化的风向标，是市场规律调整的必然要求，而并不是为解决老百姓住房问题才出现的。房价是否出现拐点与一个城市的发展水平、人均收入、投资意向、信贷政策以及人们对未来的预期等多种因素有关，所以房地产行业的发展趋势与整体经济形势密切相关。另外，中国楼市各地市场情况不同，城市发展水平和人们收入水平相差甚多，即使个别区域出现拐点，也并不见得能带动整个楼市。