尽管业内人士纷纷预言，2008年上海房地产市场长期看好，但对于目前的市场而言，2007年的冬天确实“有点冷”，观望仍是近期上海二手房市场的 “主旋律”；而在买卖冷清的同时，沪上租赁市场也开始走低。

上海中原研究咨询部经理马冀分析认为，由于学生放假及春节返乡潮的临近，造成近期租赁市场有一定的转冷态势。部分次中心区域租赁成交量下滑幅度较大，降幅在15%－20%之间；中心区域一些高端租赁市场也比较冷清，一些房东表示随着奥运年的到来，对未来租赁市场看好，但在近阶段不打算租赁或出售手中房源，静观后市走向再做决定。

买卖市场方面，《每日经济新闻》昨日从中原地产获悉，刚性需求占主体的区域，观望态势尤为浓郁。从次中心城区如闵行、宝山等板块看，买卖双方受政策面影响较大，观望氛围浓重，市场转淡明显。

马冀认为，近期造成成交量下滑主要有三方面原因：首先是政策方面的影响，如二次房贷、银行加息等各方因素影响，使买卖双方对未来市场走势概念模糊，观望心态无明显缓解；其次在于近阶段股票市场的低迷走势，造成部分买家资金紧缩；第三，前期自2007年6月以来的快速上涨行情，消化了过多的客源和房源，目前淡季行情促使近期量价齐跌出现。

他认为，从2008年市场面看，股市与楼市的互动作用将有所减小，政策因素影响对楼市的作用将有所提高。从后期市场走势看，一段时间内买卖双方的观望态势不会改变。

马冀同时认为，春节过后银行及各种政策的影响将比较明朗，开发商也将于今年集中放量，预计春节后买卖市场的人气将有所回升，新一年的市场将保持稳中有升的态势。