世华地产近日发布预测，认为深圳三级市场——

3月份成交量将回升

1月4日，世华地产高调举办了“2007年世华地产市场研究成果发布会”。会上不仅对2007年的深圳房地产市场进行了总结，该公司董事总经理梁文华还指出，今年3月份三级市场成交量将有望率先回暖。他预计，中介行业将出现强者更强的局势，有可能会出现两三家企业主导整个市场的格局。

1、2月会短时间惯性微跌

根据发布的研究成果数据显示，2007年12月全市成交均价10046元/平方米，比6月最高峰时下降约18%。受到国家政策的影响，12月购房的人群中，投资客比例已经由最高峰时的80%下降到8.7%，自用客已成为绝对的主流。报告预计，由于目前二手住宅有了一定的降幅和议价空间，让不少置业者更坚定了持币待购的决心，所以在置业需求受到抑制的情况下，预计深圳楼市将会在年初1-2月经历短时间的惯性微跌。而今年自用客成市场主导的局面将持续，成交量、成交价都将较为稳定，不会出现大起大落的现象。

梁文华认为，随着今年一季度的到来，银行方面有了新的房贷配额。这种情况下，一些刚性的居住需求必将被激发出来，令市场有所回暖。从时间上看，他预计此次回暖将在3月份的市场上体现，而回暖的表现主要是成交量的上升以及成交价的逐步稳定。

65%的中介已退出市场

研究结果显示，随着2007年下半年的市场降温，中介也面临着前所未有的困境，目前已经先后出现了中天携款潜逃、长河结业等现象，预计这种行业洗牌仍将持续。而世华地产也优化了一些租金高、不合理的地铺，同时原来的4000多人队伍，也将缩减到大概3000人。

梁文华表示，2007年世华地产在深圳的市场份额达到了12.40%。他认为，最坏的打算就是2008年深圳成交量下调50%，不过仍然可以保证在6000张买卖单/月左右。据世华统计，目前整个中介从业人士和中介企业退出市场的已经超过了65%。“从这种比例来看，我们能补充那10%，甚至15%。所以我们的目标会看齐18%-22%，这也是我们在2008年保守的目标。”