重庆市土房局发布上月建面均价；江北涨幅较大,九龙坡下降

昨日（7日）,重庆市国土房管局发布的主城去年12月份商品住房销售数据显示：成交面积为131.97万平方米,建面成交均价为3967元/平方米,较11月上涨了167元

。国土房管局相关负责人分析称,价格上涨主要是受高端楼盘集中放量而拉升。

总体情况

两区域降三区域涨

该负责人称,虽然从数据上看,房价上涨了160多元,但分区看则有降有升,主城13个交易区住房价格环比呈现出“八平两降三升”的特点。

房价保持平稳增长的8个区域是：渝中区、南岸区、大渡口区、巴南区、渝北区、高新区、沙坪坝区和经开区。房价略有下降的两个区域是：九龙坡区、北部新区高新园。房价上涨的三个区域是：江北区、北部新区经开园和北碚区。

原因分析

高档楼盘带动价涨

“九龙坡区房价下降,是因为推出了大量经济适用住房,拉低了住房均价。北部新区高新园房价下降,是因为11月份龙湖江与城上市销售,而12月份无大型品质楼盘推出。”该负责人称。

这位负责人还说,江北区房价上涨是因为中海北滨1号、龙湖春森彼岸、金科十年城集中上市,这三个楼盘的成交均价每平方米分别达10571元、8378元、7671元,拉高了住房交易均价。北部新区经开园房价上涨是因为保利高尔夫等楼盘的带动。北碚区房价上涨是因为区域房价基数较低。

房管局公布的数据显示,去年12月单月,从商品住房供需结构看,我市商品住房供应与消费仍以普通商品住房为主。

在当月,商品住房消费中,面积在144平方米/套以下的占80.4%,其中,90平方米以下的面积为44.3万平方米。新批准上市预售商品住房中,90平方米以下的面积46.9万平方米。

后市预计

供略大于求难大涨

新年楼市还会不会出现大涨行情？业内人士分析称,房价由供求关系决定,从总体来看,去年12月份,我市批准预售期房136.7万平方米,实际销售131.97万平方米,市场供求大致处于平衡状态。

国土房管局房地产市场网数据显示,去年12月,国土房管局一共发出了近60个楼盘的预售许可证。而按照“取得预售许可证的楼盘20天内必须面市”的规定,这些新盘大多都将集中在本月投放市场。总体来看,在供求平衡和央行紧缩货币的双重作用下,楼市价格近期难大涨。