任志强：一定是违法的。

主持人：各位嘉宾，各位嘉宾，到底对于小产权房，应该是严堵，或者是疏导，我们今天也请来了建设部政策研究中心的副主任王珏林先生，有请王主任上场。

主持人：您好！王主任。王主任能不能跟我们说一下您个人的观点，您认为小产权房是严堵还是疏导？

王主任：我认为今天讨论的主要是四个问题，一个是法，一个是理，一个是权益，一个是利益。从法讲是吧，咱们国家法律土地制度规定的非常明确，集体土地它的宅基地包括它的土地转让性质，就是只能在属于农民范畴内运转，城市不能运转。因为这是从农民的根本利益出发，在社会保障不健全的情况下，这一条不能动。

主持人：假使农民自己愿意出来卖呢？

王主任：你听我说，这是法律制度。第二方面，就是理，刚才各位也都谈了，农民能够致富为什么不让致富？城里人买便宜，反而为啥不让买？这里涉及不是那么简单的问题，农民把房子这样卖了，没有把它的土地效益发挥到最大化。

主持人：那是不是以后政府在征地的时候，在分配利益的时候多向农民倾斜？

王主任：不是，还没到那种地步。再往下谈权益问题和利益问题，刚才我谈了，就是因为咱们农民的问题，就是城乡差别问题，这个两元结构问题，还有农民保障问题，都没有建立起来的情况下，最主要是保护农民利益的问题。

主持人：对于小产权房既有现在的问题，也有未来的问题，还有现实的对于这些小产权房的业主来讲，他们可能面临他们的房子何去何从的问题，我们现在已经看到了，北京已经对一批小产权房进行了清理。所以想问一下王主任，现在对于小产权房到底会怎么处理？

王主任：这个确实是一个很难点，现有的我个人看法，解决这个矛盾，还是以买变租为好。要缓和大家的矛盾，重新签个合同还是协议，解决这个问题。这样的买者或者租者呢，是城市居民租了五年、八年以后，如果土地用处发生变化，可以在协议中写清楚。这样的话，我在思考这个问题，认为是现在法律上，好像在这方面没有禁止。

胡星斗：刚才王主任他的说法其中有些我们是不赞成，比如说保护农民的利益，我认为从根本上来说，那就是允许土地的流转、使用和这个建设。

王主任：我回答你这个问题，咱们都想叫农民尽快发展起来，富裕起来，利益的最大化，农村的宅基地是有限的，这样的话，如果把大批的农村的宅基地叫城市居民买到以后，将来可能出现他们的居住问题，他们的生活问题。

陈旭：我还是同意任总的一个方法，对于这种已经既成的事实，而且是大面积比较密集的住宅小区，如果政府下决心清理的话，由政府出资收购，给这些卖房的人该补偿补偿，然后这个房子按经济适用房也好，其他便宜的宜居房也好。