房价持续走高，促使小产权异常火爆；一纸风险提示，所有小产权项目停工停售；集体所有的土地 集体为何不能建房出售？对于已经存在了十年的小产权 政府下一步是堵？是疏？近期《大家看法》周末节目邀请地产开发商、建设部专家来到演播室，与知名学者展开激情论战。

主持人：101度热度故事，361度全民互动，欢迎您来到大家看法周末演室！在平均房价超过九千块一平米的北京，如果我告诉你有很多这样的房子，最高价不过是四千块钱一平米，您会动心吗？但我要告诉您这些房子没有产权，得不到法律的保障，也不能够上市交易，您还会动心吗？这就是所谓的小产权房，小产权房已经存在了将近十年，而最近由于建设部的一则风险提示，使小产权房的去留再次成为了公众关注的焦点。我们先来看一下报道。

解说：

2001年，北京市民石双月位于市区的几间平房即将拆迁，全家决定再购买一套住宅，反复比较之后，位于北京市房山区太平庄村的紫金苑小区引起了他的注意。

采访：紫金苑小区业主石双月

当时在城里买房肯定不够，没办法，说的郊区便宜点。

解说：

然而让石双月没有想到的是，他们一家住进紫金苑没多久，北京市房山区国土房管局就判定该小区属于违规开发。原来，按照我国法律的相关规定：农村土地要进行商品房开发并出售，必须先经国家征收，再出让给开发商，开发商在向国家交纳土地出让金等税费之后，才能建房出售给购房人，而紫金苑小区并没有履行这些程序及缴纳相关税费，就直接销售给了购房者。

采访：东方律师事物所律师刘桂林：

那么这样的项目就属于非法开发项目，也就是小产权项目。一旦遇到国家拆迁的项目，这种非法的项目，没有产权证的项目，一般情况下是不予补偿的。

解说：

律师的解释让石双月对自己房子未来的命运感到十分不安，不过，跟石双月有类似忧虑的人在北京市还有很多。近年来，北京市的商品房价格不断攀升，根据相关部门的统计数据，今年前6个月北京市城区内新开盘项目的整体均价已经达到11352元/平方米，远远超过了普通居民的承受能力，而位于郊区的小产权房最高也不过4000多元/平方米，超过一倍的价格落差使得小产权楼盘虽然可能遭遇种种风险，却依然供销两旺。而类似的现象在重庆、郑州等大中城市都不同程度地存在着。

对于多数消费者来说，购买小产权房屋是他们不得已的选择，但是，这种因为缺乏法律依据、没有产权保障所带来的隐患却可能随时显现。

江先生在去年的5月份购买了一栋小产权的别墅，然而就在江先生签署购房协议后不久，北京市国土资源局以违法建设为名拆除了江先生购买的青龙湖别墅区。目前，江先生对如何讨回自己的损失感到一筹莫展。