童悦仲：

大家下午好！

每年的建设部要派很多团到国外去考察，也要接待很多国外的同行来国内交流。所以，我今天利用一个小时的时间，我把这些年出去考察的一些，我认为对我们可能有参考价值的内容归纳起来，给大家做一个报告。

我就想从五个方面角度来看，一个是国外的住区规划方面，有哪些值得我们参考的，第二是建筑设计方面，第三是住宅的设备，设施，第四是小区的配套设施，第五是景观环境。最这五个方面来谈一谈国外和国内的不同。

从住区规划来说，合理的住区规划可以有效的节约资源，保护环境，促进社会的和谐。比如说我们现在讲的节能减排，其实从规划来说，很重要的一个节能减排措施，就是要让居民能够就近参加工作，就近有就业机会。这样的话，就可以避免我们每天早晚人员大规模的往返。就是所谓钟摆式人流，像现在的北京交通非常堵塞，每天上下班时间都是堵车。北京的地铁现在增加了好几条线路，还有很多线正在加紧的建设。因为，我上下班的时间没有坐过地铁，我听年轻人，这个地铁早晨是到站了下不来，但是在站上等车的人也进不去。所以，有时候地铁就关着门一直往前走。上下班乘地铁是一个非常苦恼的事情，如果能够就近就业的话，就可以减少很大的交通量，这肯定对节能是有帮助的，对环境的保护也会有帮助的。

另外就是以同时能够满足居住、文化和商业需求的复合型社区来取代单一的居住区开发是今后的发展趋势。前几年，行业里面说大盘时代到来了，很多城市都大规模的建设居住区。像北京地区，有望京小区，几十万的人口，回龙观，天通苑，等等很多这样的大楼盘，动辄就是几平方公里，甚至是十几平方公里，几十万人口，甚至将近一百万的人口这样大的都盘，是纯居住功能的。在上海，大家知道前些年也是搞四大区，什么江南城、万里城等，每一个城也是几十万的人口，像广州有华南板块也是这样的。但这都是单一的居住功能，这样的话，对于城市来说，这个问题跟刚才讲的是一样的，是非常不利的，功能分区过大。

所以，现在从世界各国来看，现在逐渐用复合型社区，能够居住，也有商业，能够就近的参加工作，这种社区现在越来越多，而取代了单一的居住区，过去我们叫做睡城、死城。因为，白天大家都上班去了，郊外的居住区非常寂静，只剩下老人和小孩，到夜晚就成了睡城，大家都回来了，就在这里睡一觉，明天早晨再上班去。

现在还有一个趋势，就是要把居住建成闭合式的内部生态循环系统。这是一种先进的开发理念，但是怎么样能够做到可持续发展，就是尽量把这个居住区建成一个闭合式的内部生态循环系统。它排放的污水、废气，还有固体的废物，垃圾越少越好。内部能够通过闭合式的内部生态循环系统，能够把它消化掉，这样的话就是一个比较好的社区。

大家看这个图片，这是北京郊外前几年建筑的大型别墅区。这是上下班的时间车流堵塞得非常严重。每天把大量的时间用在路上了，而且消耗了很多汽油、能源。现在北京的污染主要来自于汽车的尾气。大家知道北京2007年年初统计是310万辆小汽车，今年的数字还没有公布，今年供给是在350万辆左右，很快会达到400万辆。北京过去冬季这时候来都是煤烟的污染，而现在是汽车尾气的污染。

咱们来看看韩国的首尔。这个小区是政府一个开发企业搞的，叫吉音栋，这是政府在汉江北院开发大型的居住区，这就是复合式的，既有住宅，也有商业，办公楼、写字楼，同时也有文化教育，服务设施。很多人就可以在这里当地就业，不需要到远处去工作。而且在这里，生态环境建设也非常好。这个小区还没有完全建成，有一部分已经投入使用了，如果大家有机会去首尔的话，可以去参观一下。这个图是这个小区里面，比如说垃圾如何收集，收集以后如何利用，有些燃烧以后用于供暖和家庭热水。尽量减少小区里面的排放，尽量减少环境的负荷。这个小区是瑞典的斯德哥尔摩的一个居住区。这个项目是原来瑞典一个老工业区，靠近码头。斯德哥尔摩被评为全世界最适合居住的城市。这个地方原来在斯德哥尔摩是环境最差的地方，因为它是老工业区，有一些污染，而且它的土壤里面都含有铅，因为曾经是工厂。后来，瑞典政府决定把这个老工业区改造。当时是在90年代的时候，要申办2004年的奥运会，也想向全世界展示他们在节能、环保、可持续发展方面的新理念。所以，斯德哥尔摩的政府下了很大的决心。但是，在竞争当中败给了雅典。即使没有办成，仍然还是按照原来的理念开发好。这个项目是一个综合性的社区，其中也有很多的就业岗位。这是从天上看的效果，现在已经建成多半了。瑞典毕竟人口比较少，这个项目大致上要到2015年才能全部建成。

这个项目建成以后可以容纳三万人。其中，有两万多的居民，还有小一万的就业岗位。说明这个项目是建成一个复合式的生态循环系统。比如说家庭里面的污水，产生的污水首先要排到进的污水处理厂，把它沉淀以后，污水其中的一些固体，让它生产沼气、生物燃料。一个是用里给小区的公共汽车作为燃料，另外这个沼气直接送到户里，让每户家庭作为燃起来使用。另外，生产沼气之后，实际生产沼气之前，先要把污水里面的热量还要提取出来。他们叫污水资源话，污水的热量也不放过。经过处理以后净化的废水，把它排到一个热力站去，热力站是需要用水的。使用完以后，在把它排到海洋中。小区的热力站是负责家庭供热水和供暖的。另外，生产沼气出去的废渣把它排到小区旁边的农田里，作为肥料改善土壤。农田里生长的植物，把它作为生物燃料，将来也是送到热力站。热力站烧的是秸杆和草，尽量不使用化学燃料。

下雨水收集起来用于小区水井的补充水，另外经过过滤以后排到湖里，然后从湖里再排到海洋里。还有小区的垃圾处理，有机垃圾把它做成肥料，送到农田里，改良土壤。

总之，这个小区它对外的排放物非常少，基本上都是在内部消化掉了。

这是日本横滨的港北新城。随着人口的提高，人的寿命增长了很多，人口老龄化是全世界面临的问题，我们中国在1999年，就进入了老龄社会。那么，在小区规划当中，像日本政府就有这样一个观点，建设一些养老院是可以的，有的是远离市中心。但是他们认为这样并不好。都是老人在一起，远离年轻人，对老人的心态非常不好。因此，日本政府就鼓励在小区的规划当中，把老龄住宅要跟普通的住宅结合在一起。日本横滨的港北新城，我去日本考察访问的时候，他们推荐我去看这个地方，这个小区一共是640户的人家，在日本就是一个不小的社区了。其中有170套老年人住宅，就集中在一个楼里。但是，这些老年人，下楼以后，其他的楼里面都有年轻人，老人可以每天和孩子、年轻人接触，这要比完全住在养老院里面好得多。

特别是新我们中国是独生子女的城市，可能一对夫妇上面有四个老人，那么怎么办？我觉得一个好的办法，就是日本这个办法可以考虑。就是我们在小区规划的时候，有一些老年人的住宅，可以为老年人提供一些特殊的服务，这样的话老人就愿意住在这里。这是从小区规划方面来说的。

第二个方面，我讲一下建筑设计。

在多数发达国家和中等发展式国家，集合式住宅的户型面积并不比我国大。但是美国是例外，美国人均住宅面积是60平方米，但是很多发达国家和中等发达国家和我们是不相上下的。另外，跟我们国家的住宅设计相比，国外的住宅更加重视储藏间、设备间和家务间的设置，在这方面我们往往忽略了这些方面，像美国，它的住宅一般在每个卧室都能够找到储藏间，所以他们的家里看起来都非常整洁。

另外，国外住宅的结构体系更有利与采用产业化的建造方式。这方面也值得我们借鉴。我们改革开放以来，自从90年代中期把面积标准放开以后，也可能是长期计划经济，福利分房，当时规定很严格，国务院四类住宅的面积标准，一般的职工是一类、二类住宅，一类住宅每套不超过45平方米，二类住宅每套不超过52平方米，所以，就出现了平方米饥饿问题，一旦放开以后，大家都希望住得大一些。导致了我们部分有一些超前消费，面积偏大。

这是挪威，挪威有丰富的资源。挪威的生活水平几乎是全世界数一数二的，曾经很多年是保持第一的。但是，挪威人的住房面积不比我们大。这是挪威首都奥斯陆皇宫附近的一个小区。这个小区，左上角这张图片是小区的外景。这个小区里面有几百套房子，其中最大的面积是150平方米左右，150平方米的房子只有九套。这九套房子谁买了呢？中国驻奥斯陆大使馆，中华人民共和国驻挪威的大使馆。外交部说，我们外交部的职工在国内都住得挺大，到国外了以后也不能亏待他们。所以最后把九套最大的房子买了下来。他们的厨房是不单独划出来的，厨房和客厅、餐厅是在一起的。这个小区离皇宫很近，是很贵的地段。

这是日本，日本的土地是私有化，有一半人是住在小住宅里面，两层左右，这块地是他们的，是祖祖辈辈传下来的，还有一半的人是住在集合住宅里的，而且这些年集合住宅有增加的趋势。日本的集合住宅最大的特点一面是阳台，另一面是外廊。集合式住宅的厨房是在核心里面，把采光面留给了客厅、餐厅和卧室。我们国家的规范厨房是必须有直接采光，通风的，日本不要求这样。

这是韩国，韩国人也受中国文化的影响，他们愿意和老年人住在一起，他们往往是三代同堂的，这套房子是韩国比较大的一套房子了。韩国也是土地私有，但是韩国也是集合式的住宅很多。

在2004年，有人做了中、日、韩三个国家集合住宅主流套型面积的比较。在当时我的人口是将近13亿，日本不到我们的1/10，韩国当时是4800万，相当于我们的1/30。在2004年，我们的GDP总量是1.65万亿美元，日本是4.67万亿美元，韩国是6800万亿美元。从人均数来看，我们当时只有一千多美元，日本是36600元，韩国是14000元。但是这三个国家主流套型的面积，我们国家大致是在80—120平方米，日本是60—80平方米，韩国是115平方米。那么，户均人数我们是3个人，日本是2.7个人，韩国是3.3个人。也就是说虽然他们比我们富裕很多，但是我们的住房面积不比他们小。

我们现在的小汽车多了，先北京都是做地下空间利用，但是这个成本很高，尤其是在地下水位比较高的地区，防水问题都非常大。我就发现美国，美国的停车很多是在楼层里面，像这两栋楼，大家去过芝加哥的话，会比较熟悉，这是世界上比较著名的两栋住宅，是60层，是在1963年和1967年各建成的。这两栋楼的下面20层都是车库，上面40层是住人的。那么这样有什么好处呢？白天车库不需要人工照明，也不需要机械的通风。像我们的车库，车库里面的灯是一天到晚都在开着的。就跟做灯泡的耐久性试验一言。这个耗电量很大的，所有的灯泡都是这样，从用了以后是一直亮的，而且还要机械的通风。像美国人这样做的话，就解决了白天照明和通风的问题，节省了很多的能源。而且还有一个好处，就是住在上面的40层，地面汽车的噪音，尾气的污染对住户的影响就很少。

这是我在美国俄亥俄州拍的照片，这栋房子是九层楼，下面的一、二、三层是钢筋混泥土的车库，因为美国人一般家庭需要三亮车左右。也不需要窗户，白天的采光、照明多可以解决，上面的六层是住人的。

但是，我们国家，虽然我们已经禁止在沿海地区和土地资源稀缺地区的城市，全国公布了170个城市是禁止使用实心黏土砖的。但是，现在还有大量的农村还有其他地区的城市还在使用实心黏土砖。我国每年生产实心黏土砖5000亿块，全国11万家砖厂总共占地600万亩，每年取土用地100万亩。

这是美国马里兰州的砌块工厂，这个工厂很大，全工厂只有四个人，它生产各种各样的砌块，这个砌块可以用来建造房屋。华盛顿本身有三个国际机场，但是美国总统要出发的时候，是不去国际机场的，有一个安德鲁斯空军基地，这个小区就是在安德鲁斯空军基地旁边。这栋房子全部就是用这个工厂的砌块来建造的，包括它的山墙，这个楼板也是小砌块，用预应力拼装出来的楼板。

另外像俄亥俄州的轻钢龙骨住宅，外表看像红砖，实际上它是装饰。右边两张照片还没有放玻璃棉的时候，玻璃棉是用来做保温。轻钢龙骨到目前为止用在做隔抢了吊顶的龙骨。在美国、加拿大这种技术已经用了十几年了，而且是盖多层住宅，全部都是轻钢龙骨结构。所以，它的保温隔热性能很好，建筑物自重也很轻。

这是日本，国外的劳动力很贵，在发达国家是承受不了劳动力的成本的。他们就用干法砌筑，他们搞小砌块就是用金属的连接件，就跟搭积木似的，不需要用砂浆，这个房子盖起来也是不错的。这是建筑设计方面的。

第三个方面，我讲一下住宅的设备。

住宅设备的配置水平在很大程度上决定着住宅性能的高低，不同住宅设备的性能差别，往往只表现在一些细节的方面。右边这张突然是我在美国考察的时候拍摄的。美国的窗户可以翻过来擦玻璃。左边的两张就是在挪威的奥斯陆拍的，因为北欧很冷，它的气密性、水密性窗户的质量是很好的，但是同样可以翻过擦玻璃，站在屋里的地面上就可以擦很干净，但是我们现在国内的房子都没有解决擦玻璃的问题。我上学的时候，我们当时做课程设计，做建筑物，连窗户都要设计出来，甚至窗户的每一个结点都要画出来。如果我设计的窗户哪一块玻璃擦不到那肯定是要被扣分的。北京的家政服务公司规定一条，就是不管擦玻璃，因为就是怕危险。

这是他们的气力管道收集，管道里面有负压。这是室内中央的洗尘系统。这在国内个别高档的楼盘是也有安装，他们每一户都有消火栓，这个直径非常小，但是水压很足。如果家里着火以后，你托出来就可以自己救火。现在到欧洲去，很多发达国家的管道都是明装的，但是它的管道很细，压力很足。因为水压很足，供水量也很大，而且还节省了材料。这些方面，今后我们国家都要考虑这些。

另外就是新风系统。新风系统国内也有少量的采用，我们现在非常强调节能、节地、节水、节材、环境保护。外窗是一个薄弱环节，但是我们没有相应的配合上新风系统。往往因为含氧量下降了，室内空气不新鲜，大家就要打开窗户了，本来暖气很好，窗户质量也很好，但是大家就觉得憋气就开窗。这对的能量的存在就非常大，在国外新风系统是建筑节能一个必要的手段。就是这样一个装置可以进行热量的回收，就是说当冬天室内污浊的热空气要出去的时候，室外冷空气进来的时候，做一次热交换。这样既可以保证舒适度，同时也把能量留下来了。实际上在冬季能能量损耗很多都是靠缝隙渗透造成的。

另外说一下老年人的设备，这是老年人的卫生间，有扶手。北京市公安部在广渠门盖了五栋大楼，把老部长们都迁出去了。后来我去看了那个房子。这些老年人年龄大了，要符合他们的生活习惯，应该装上扶手，但是这些装饰公司就不知道应该怎么装，怎么样才符合老年人需求。老年人的腰不好，有的坐上坐便器坐下来起不来了，这个是坐圈是承重的，按完电纽可以把他托着站起来了。左边这张图片，老年人经常卧床不起的话，家里如果没有人照料的话，日本有这种电葫芦，老年人一按电纽就可以把你吊到坐便器上，也可以洗澡。老年人需要半护理的老年人就可以用这些设备来解决，不需要占用人工。我们的电梯都没有考虑进担架，他们就把电梯箱形状变一下就可以解决这个问题。

第四个方面，配套设施方面

居住区的配套设施包括公建服务的设施配套和市政基础设施配套。这是北京回龙观居住区，虽然有轻轨，但是远离轻轨站。这是瑞典的回到交通直接到小区里面，在一个小区里面设的四个站。他们的轨道交通在市中心是地铁，到郊区就上来了，可以直接把你送到家门口，最远就走几百米左右就可以到达车站了。这样老百姓就更愿意采用轨道交通的出行方式。

过去荷兰是欧洲自行车最多的国家，现在丹麦已经取代荷兰了。丹麦人都是以骑自行车为荣，既是健身的方式，同时对节能、环保都非常有用。这是哥本哈根，有一些坡地，特别是从哥本哈根的河岸上来以后的立交桥上有楼梯，就放一个槽钢，就可以推着自行车上去了。

这是它们的地铁，欧洲的地铁轻轨和地铁车箱上面都画着符号，这节车厢是可以进自行车的，这节车厢可以带宠物。现在北京市公交优先，坐地铁、公交都以后非常便宜了。

另外还有市政的管线，左边两张是韩国的照片，管线的井全部做成预制的。这幅图片新加坡的排水系统，他们的排水沟非常宽，新加坡是一个岛国，东西方向只有30多公里，南北方向只有20多公里，但是他们的排水沟都很宽。2007年夏天的时候，济南淹死人了，这是惨剧，这都跟我们的基础设施，我们的设计标准太低有关系。

第五个方面，说一下景观环境。

在生态文明概念被全人类接受的今天，人们已经逐步摒弃过渡豪华和铺张的人工景观，回归自然与自然共生成为新的居住价值观。

把建筑轻轻的放进大自然中，这是新一代的建筑商和设计师的座右铭。前几年，我们国家在小区的建设中追求罗马柱，很多西洋的雕塑。这是国内的照片，这是移栽大树，很多树移栽以后就会死掉了，或者是、两三年之内是假活。我们国家是一个缺水的国家，修了喷水池以后，这张照片的喷水池还不大，还有更大的。

大家看这是瑞典的汉马比小区，这是全世界的样板。他们用的植物大多数都是当地的植物，追求是乡野的气氛，回归自然，河边就是栽着芦苇，可以净化水质。小区里面的设施也非常简单，这是儿童游戏场，这是座椅，都非常简单，不像我们花得那么多钱。相比之下，我们国家，这是上海的一个小区这一栋房子，私家的游泳池就这么大，这栋房子山地18亩，现在售价是三个亿，大量侵占公共资源，这样的情况，国家应该通过税收或者其他方法，中国人多地少，对大量侵占公共资源的这种人，不是花钱买了房子就可以了，应该让他交重税。这是瑞典，瑞典最有钱的人，住的房子在树林里，树林还是公共的，也不破坏原始的生态，真正把建筑轻轻的放在树林当中，这都是世界500强中很大的富豪，但是是不破坏周围环境的。

今天就讲这些，谢谢大家耐心的聆听。