王凯悦：

谢谢各位领导、专家。

今天的一天是报告会，我们请的几位报告人都是我们国家在这个方面比较有发言权的专家，而且他们的观点，经常能够左右市场行为的专家，所以我们非常希望大家能够认真聆听他们的观点，希望他们的这些观点，能够对我们企业的发展，对企业的未来有一些作用。

晚上组委会为了招待大家，在人民大会堂安排了迎新春的招待会，这个招待会主要的目的还是为大家提供一个共同交流的机会，大家可以在这个招待会上能够互相畅谈这一、两年房地产发展的体会，未来一、两年房地产发展的走势以及大家遇到的一些问题，做一些交流和探讨。还有通过这个平台，大家可以互相联络感情，今后有机会的话可以加强合作。当然，我们在这个会上也安排了一些其他的活动，其中有一个颁奖的活动，我们今天会场的两侧有一些广告牌，对我们这一年来，对房地产开发商所开发的一些楼盘，所经营的一些项目，所做的一些设计，我们评出了一些值得表彰的单位和个人，我们今天晚上在人民大会堂会颁奖。

明天还有精彩报告，我们为什么安排了这么多的报告，本来应该安排一定的时间，大家认真的讨论和交流。因为，我们感觉到房地产问题确实是一个非常复杂的问题。既与社会有关，与企业有关，与老百姓的生活有关，与每个企业家个人的理念有关，包括与企业的管理、经营都有关系，很多方方面面的因素都有直接的关系。所以，我们也希望有方方面面的专家、学者为我们讲一下这些情况，今天在台上坐的这些专家他们有自己的观点，没有来的专家他们还有自己的观点，甚至有一些观点可能是正好相反的。我们也是想从客观的角度邀请一些专家，对这些现实问题进行透彻的分析，给大家提供一个吸取一些的机会，了解这些信息的机会。希望能够对企业的发展有帮助，对企业的经营有帮助。当然也希望通过这样的会议，通过企业家的共同努力，对老百姓的住房也有帮助。从而解决党的十七大，总书记提出的民生问题，老百姓关心的问题。

最近，在房地产行业谈得比较多的一个是拐点问题，是不是拐点已经到来了？现在普遍认为，拐点就是没到来，也已经接近到来了，或者是已经到来了。再一个就是楼价问题，真正时间买楼问题。前一段时间万科的王石先生提出来，老百姓应该在三、四年以后再买楼。那么，到底目前买楼合适不合适？也有人都持不同的干点，我想我们会在这些报告当中，结合现在存在的社会问题，社会现象，请专家们做精彩的点评和精彩的报告。所以，我们也希望大家能够认真的听这次的报告会。这些专家讲的内容，代表的是一家之言，甚至有可能对各位会有帮助的，也可能是你今后潜在的盈利的指导思想和指导的方向。

最后，谢谢大家，开幕式到此结束。

第一位报告人是请潘文灿先生为大家讲一下土地政策和房地产方面的关系。