如果仔细考察这两个因素，结论也是很明白：2008年上海住宅成交量比2007年有所下降，供求关系将趋于平衡，从而导致价格同样趋于平稳，市场形态更类似于2006年。最后还是要表明我的观点：经过接下去几个月的调整之后，假如明年二季度没有重大的、严厉的调控措施出台（类似“国八条”和“国六条”），则2008春夏交替时节，上海住宅市场仍会有所回暖，但期望大涨已不现实。