上海限制外地人购房后的六大后果猜想

幸好，上海限制外地人购房的时间表还没有出来。但并不等于不会出来。限制外地人在上海买房，虽然会在一定程度上抑制外地炒房团炒房，对楼市健康发展有一定的促进作用，但是在经济、文化和上海的未来发展上，这个措施的副作用将是惊人的。它是一种历史的倒退。假设此次的政策真的在现实中实施的话，上海的未来将会出现以下六种现状：

一：中环以外的房价将会将一半，外环以外的房价降至1000元/平方米。

目前大量的外来人口和新上海人支撑着整个中环以外的楼市需求量，一旦限制这些人购房，需求量急剧减弱。又因为上海本地人买中环以外的房子是为了投资，一旦没有了购买力，投资就无意义了。在供应量没有改变的情况下，需求量急剧较少，房价也会大幅下降。

二：内环房租向房价一样大涨

上海的房价上涨速度惊人，但是租赁却发展有限，房屋租赁行业却发展缓慢，房屋租赁费始终不能与房价上涨幅度相提并论。如果限制外地人购房，内环的房租将会急剧增长，因为在市中心的白领犯不着到中环和外环去租房子了，每天上班下班的时间费用和交通费完全可能填补在内环和外环房租的差价。以前去外环住，那是因为自己有房子没有办法。

三：市中心将和北京一样拥挤

得益于上海的方便的轨道交通，上海的市中心相对于北京来说不是很拥挤，但是随着越来越多的外地白领阶层在市中心租房子住，上海的市中心会象北京一样拥挤不堪。

四：上海的房地产市场倒退十年

随着中外环的需求量的急剧减少，上海市中心的拆迁成本更加困难，上海的房地产商将纷纷逃离上海，房价急剧下降，上海的房地产市场将倒退十年。

五：白领工资平均水平将增加到每月10000元

因为上海不能买房，许多的受买房结婚传统观点的外地白领，在父母的逼迫下，纷纷把自己的事业转移到其他能够买房的一线城市，上海人才将出现供不应求的状况，随着人才越来越少，白领的工资水平将大幅度提升。

六：上海全国经济中心被深圳或者北京所取代

大量的优秀人才纷纷逃离上海，上海的经济受到极大的损害。这些人才跑到深圳或者北京这些大城市，这些城市的外来人才的推动下，逐渐在经济发展上超越上海，逐渐取代上海全国经济中心的地位。

上海的限制外地人买房如果真正实施，那对上海的整个经济的打击和上海未来的影响将是无法估量的。以上猜想也会逐渐变成现实。