然而，在全市均价上涨的同时：局部区域可能因为奥运透支效应出现阶段性价格震荡；部分中档小户型产品也可能受供应放量而需求减弱影响出现均价下降；部分项目由于开发商销售策略的变化也可能出现价格下调。

观点5：二手房成交总量保持在8-9万套之间

07年经历了央行加息、资金监管、网上签约等众多政策洗礼，北京二手房整体交易量依旧走势如虹、势不可挡。频繁出台的政策逐步规范了市场，并使得行业内部以及买卖双方的承受能力日益增强。

08年在政策盘活并进一步规范二手房市场的形势下，更多的二手房房源将进入市场流通，并形成有效供给。在足量的需求支撑下，二手房凭借其现房和地段优势，将实现交易量的强劲增长，预计08年北京二手房市场的成交总量将突破8万套大关，乐观状况下可能冲击至9万套关卡。

观点6：政府供地意愿和能力提升， 08年土地供地计划完成将更为顺畅

随着12月的一轮大规模放量，近年来土地供应计划在07年首度得以完成，由此可以看出政府加大土地供应的意愿强烈。同时也反映出政府在土地供应执行层面的能力不断加强。

另外，从逐步规范的土地一级开发市场来看，现有土地储备的规模较为乐观，截止到07年9月29日，全市一级开发在施的土地共计2197公顷，即将进入一级开发的土地414公顷，保证了未来土地二级市场的充足供应。

因此，预计08年土地出让力度继续加大，供应计划完成更为顺畅。

观点7：市场策略更加理性，加快销售确保资金链

随着银根和地根的紧缩，开发企业在市场策略上将变的更加理性。前几年开发商出于对市场前景的良好预期，捂盘惜售的现象屡屡发生，这种追求高利润的销售方式较为普遍。但是随着金融政策的收紧， 08年开发企业将面临更加严峻的资金压力，注重楼盘销售速度，保证稳定的现金流，将成为开发企业缓解资金链紧张的最佳方式。开发企业加快销售速度，对于购房者来说也将是一个利好因素。(伟业顾问、我爱我家)