“拐点”成为当前最时髦，房地产业内人士见面必谈的一个词汇。4日在中原地产年度总结预测发布会上，中原集团副主席黎明楷在题为“近期一线城市市场变化”的演讲中肯定楼市正处于一个调整期，并大胆预言，深圳房价2008年将下跌至少20%，甚至更多，而当被问到广州市场如何时，黎明楷表示，广州房价政府相对比较积极，楼市自住需求强劲，但也会跌，跌幅预计在10%以内。

地产领袖王石的“楼市拐点确实已经出现”，深圳房价下跌、北京楼市成交量萎缩、开发商变相打折降价更是成为拐点论的有力佐证，但更多以任志强为代表的开发商却坚信楼市不会“拐”。拐点论在楼市辩论愈加升温，对于拐点论，黎明楷表示，如果拐点的定义是一个大势的逆转，以前节节攀高，拐点出现后就节节走低，我想中国楼市这种拐点目前出现的几率不大，比如房价下跌幅度最大的深圳，也只能说调整的深度比较大，而只是上升轨道的一个调整。

黎明楷称，深圳是在此次调整中最先交易量和价格最先下跌的一个城市，大概在2007年7月份，深圳政府出台限外政策，抑制了在深圳购房中占很大比例的香港人的需求，政策一出，整个市场出现一个急速收缩的情况。另外深圳最重要的一个特征是投机者买房的比例达到70%。随着银行政策出台，部分投资者开始抛售，所以，深圳的价格调整的深度应该会比其他城市大。

“我估计在2008年春节前后，在南方有一些手上房源比较多的投资者会以大幅度降价的方式来卖房，这样就会带动整个市场下调。预计2008年深圳房价至少下跌20%”黎明楷补充道。

对于广州市场，黎明楷表示，广州市场相对来说还比较健康，其实它的投机者的比例对几个大城市来讲是非常低的，90%以上购房者都是自用，因为广州人比较保守，不喜欢炒房子。目前广州出现很多楼盘在打折促销，变相降价，这也主要是受到深圳房价波动的影响。

对于在场记者提出的北京销售面积下降，楼盘变相降价销售现象，黎明楷表示，北京销售面积下降并不代表北京楼市也出现了拐点，北京的需求一致比较旺盛，因为供应相对不足，导致它的销售面积根本就不多，所以，销售也没法上去。所以北京下调的可能性不大，不过2008年也不会出现以往的暴涨现象。

对于王石建议购房人三四年后买房，黎明楷也说出了自己的观点，“一部分赞成王先生的观点，三四年之后买，就是买普通房，好房子现在还是要买的。”他解释道，要看你买什么房，未来虽然没有大幅度的下跌，但应该没有之前几年上升那么离谱，所以，买房的人应该看自己的收入状况来决定买不买房。如果市中心的物业，它可能有自然的景观或者交特别方便，这些物业本身应该还是升级的，就应该现在能；而对于一般老百姓来讲，买的一般都是一些价格中下，位置偏远的物业，可以等三四年之后才买也未尝不可。