怎样判断一个城市楼价的涨跌？

有人说可以看官方数据，有人说可以看房地产商的广告多少，有人说看同一地段的房价变化等等。

其实，这些都是不准确的。因为政府的统计数据是宏观数据，它不能完全反映一个城市楼价的真实涨跌。例如：20000一平米的楼盘少了，6000一平米的楼盘多了，这个城市的楼价均价就一定降低了；如果城市中心的楼盘少了，郊区的楼盘多了，城市的楼价也降低。所以，一个城市的均价涨、跌是不能真实反映这个城市楼价的涨与跌，它存在一定偏差。

还有开发商广告攻势的强与弱，也不能说楼价就会跌。最多可以判断市场竞争的激烈程度，或者说房地产市场从卖家市场转向买家市场。但这些都不能判定房价就一定会跌！

就是同一地段的楼盘，如果没有研究开发商的设计标准、容积率、公共环境配套等等也无法判断房价是跌还是涨了！例如：装修标准从500元每平米提高到1500元每平米、容积率从6降到3等等。

我认为，房价的涨跌主要看三个方面：

第一，二手市场的价格是涨，还是跌？这是非常有说服力的数据。因为房子是同一间房子（大环境、物业无升级变化等），一段时间内的涨、跌是反映这一地段房价波动、是否涨跌的最好判断标准。所以，房屋中介公司的数据是最有发言权的。

第二，同一地段、相同品质的楼盘的价格是否出现涨、跌？这也是判断这个城市楼价真实涨、跌的数据。但非专业人士很难判断楼宇的品质，往往被价格或花哨的广告宣传所迷惑。

第三，不要被单纯的价格所迷惑！价格很重要，但楼宇品质更重要。所以，职业者一定要学会判断一栋楼宇的品质好坏。这样才能真正评估一栋物业的潜在价值，而不是价格便宜一点就是好。