事件 今年以来，尤其二三季度，全国房价地价出现加速上涨的态势。国家统计局数据表明，70个大中城市新建商品住房售价同比幅涨，从4月5.3％，到7月的8.1％，再到11月的12.2％，呈现逐月递增之势。事实上，部分热点城市涨幅更大，比如从11月份新建商品住房售价同比涨幅来看，乌鲁木齐21．1％、宁波18．8％、北海18．3％、北京17．4％、长沙17．2％、深圳17．0％、杭州16．7％南宁16．1％，房价快速上涨城市已涵盖东中西部。地价同样出现这一情况，全国70个大中城市土地交易价格，一季度同比上涨9.8%，二季度同比上涨13.5%，三季度同比上涨15%。比较房价和地价可知，一至三季度全国70个大中城市土地交易价格累计平均上涨12.8%，而同期70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7％，地价涨幅约是房价涨幅的两倍。

评析 导致地价和房价同步上涨的因素较多，主要包括以下几个方面：一是2004年开始，紧缩“地根”成为房地产调控的重点之一，导致全国新增建设用地供应下降；二是虽然宏观调控持续进行，但近几年我国楼市需求旺，从2005年开始，我国房地产市场由供大于求转变为供不应求，在这种情况下，房价必然持续上涨；三是国内外普遍存在的流动性过剩，使许多资本源源不断的流进楼市，而去年以来A股的飙升产生了造富效应，今年以来股市出现调整，促使资金由股市回流楼市；四是人民币持续升值导致国外资本大量涌入内地房地产市场，整栋收购现象屡屡出现；五是自2004年实行“招拍挂”以来，全国地价持续上涨，去年以来，许多大型企业从资本市场筹集大量资金，导致各地频现 “地王”。房价地价加速上扬，增加了宏观调控的难度，因此加强和改善宏观调控依然成为今年房地产业的主旋律，在此指导方针下，中央出台了《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》、《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》、《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》、《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》、《土地储备管理办法》、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》等政策。由此可见，中央稳定房价、地价的决心依然很大，更多更细的措施仍有可能出台。

事件四：市场秩序专项整治·八部委联手抓执行

事件 4月2日，建设部、国土资源部、财政部、国家审计署、监察部、国家税务总局、国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局等八部委联合发布了“关于开展房地产市场秩序专项整治的通知”，提出将在未来一年内，强化房地产市场监管，对房地产开发企业依法进行审计和检查，依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为。将围绕房地产开发建设和交易中容易发生违法违规、权钱交易问题的关键环节和重点部位展开，要对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清理，并对有投诉举报的项目进行重点调查。